文档介绍：世联:沈阳浑南新区项目前期策划
项目位于三环外东陵区满融经济开发区,向北紧邻“十一五规划”的大浑南区和长白岛
浑南新区位于沈阳城区南部,分为中央商务区、居住区、高新产业区、大学城区;
“满融经济区”是在原浑河经济技术开发区的基础上建立的,从东陵区浑河站至白塔镇,区内现有人口53>.5万人,企业210家,其中韩资企业70多家。5年后,区内人口将达到30万人,将创产值300亿元。
长青桥
大浑南区
浑河桥
三好桥
工农桥
胜利桥
长白岛
富民桥
满融经济区
沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心,沿贯穿南北的城市金廊线形分布的城市界面
城市格局
大东区
和平区
铁西区
皇姑区
沈河区
浑南新区
北站CBD
于洪新城
于洪区
一环路
二环路
金
廊
市府广场
奥体文化会展区
太原街商贸圈
三好街
五里河
五爱街
沈阳传统的市内5区分别为:沈河区、和平区、大东区、铁西区和皇姑区;
沈阳的主要商务办公、商业娱乐以及政府职能部门主要分布在金廊沿线及沈河、和平区,即城市的核心所在;
随着南金廊工程的实施,城市的商务商业功能和城市形象功能,开始沿金廊向南延伸,浑南新区成为城市核心区价值传递的第一站。
中街商贸圈
项目紧邻城市干道,通达性好,距市中心车行时间短,但周边缺乏公共交通配套
长白大街——沈苏快速干道,连接沈阳与苏家屯;
工农桥——北接南京街;
胜利桥——北接胜利街;
建设中的三好桥——区域东部,北接三好街,预计于08年通车。
太原街
三好街
胜利大街
沈苏快速
三好街
青年大街
奥体中心
20分钟
15分钟
20分钟
浑南大道
长白大街(沈苏快速)
建设中的三好桥
胜利大街
项目周边缺乏生活配套,未来生活、休闲、娱乐配套依赖于长白岛区域发展,教育配套水平高,但难以全面共享
长白岛目前医院、学校、公交、商业等基础配套数量不足,但规划起点高,未来5年将快速发展;
根据客户访谈:虽然已经于三年前就划入和平区,但是目前对于该岛的认知依然陌生;对该岛的认知停留在城市边缘的概念;对该岛的未来前景认知为高端居住区;
区域内教育配套层次高,东北育才学校、沈阳20中学、134中学均为重点中学,但小学、幼儿园、初中的基础教育部不能跨区共享。
沿街商业
沿街商业
万科城街铺
格林生活坊街铺
沈阳134中学09年5月竣工
沈阳铁路5小
沈阳20中学(暂定)
东北育才学校
未来沿河商业、娱乐界面
新加坡城集中商业(未建)
鲜族四中
南宁幼儿园
项目现状及四至——地块内部较为平坦,北面临河,西面临铁路,内部有部分待拆民房,周边生活配套匮乏
A地块
B地块
胜利大街
胜利大街
北侧河道
西侧铁路
南侧居住小区
内部待拆民房
项目周边的市政路网及配套
长白大街——沈苏快速干道,连接沈阳与苏家屯;
胜利大街南延长线——北起浑河胜利桥,南至苏家屯区雪莲街,连接和平长白地区、浑南新区、东陵区、苏家屯区,缩短了浑南、东陵、苏家屯到市内的时间和行程;
工农桥——北接南京街;
胜利桥——北接胜利街;
建设中的三好桥——区域东部,北接三好街,预计于08年通车。
胜利大街
沈苏快速干道
万科城
格林生活坊
南宁幼儿园
铁路第五小学
长白信用社开发区
分社
盛京银行长白支行
加油站A
马总小学
金家湾朝鲜族小学
朝鲜族四中
长白中学
百盛新药特药连锁店
沈阳过境绕城高速
长白医院
加油站B
项目宗地
邮政局
中国工商银行中兴
分理处
一六九中学
中兴街小学
有色金属加工厂家属楼聚集区聚集区内1楼临街均为底商,主要经营餐饮、便利店、五金材料、化妆品、服装、网吧及其他休闲娱乐小店。
菜市场
新加坡城
长白岛配套
长白西路
宗地2公里范围内配套
公交现状:直接经过项目周边的公交线路只有327路
线路长度:
单程时间:55分
线路配车:35台
高峰车隔:5-6分平峰车隔:7-9分
等车难易度:一般
高峰时期车内拥挤程度:★★★★★
平峰时期车内拥挤程度:★★★★
车辆行驶速度:★★★★
线路舒适指数:★★
票价:1-6站1元,7-12站2元,13站以上3元有人售票不能使用IC卡或月票
所属公司:沈苏
车型:DD6980QS、DD6121H5
线路资料采编:沈阳公交网
远景规划:项目位于规划中的地铁四号线沿线
四号线从南至北由苏家屯通往观音屯,沿线经过上河湾、长白、三好桥、五里河、南塔鞋城、中街、长客总站等。
地铁四号线预计将在2010