文档介绍：长安北路写字楼项目策划方案
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安长安北路写字楼项目策划方案
目录
第一部分市场分析
2003年西安经济状况
2003年西安经济发展目标
西安房地产市场概述
市场需求与发展趋势
当前市场面临的问题
城南区域经济
长安北路区域经济
项目的SWOT分析
产品的SWOT分析
项目的产品规划调整建议
第二部分项目定位
项目的市场定位
项目的产品定位
项目的价格策略/定位
项目的目标客层定位
第三部分营销推广
项目的营销形象定位
项目营销的核心策略
项目营销时机建议
项目销售周期规划
项目的销售策略/售楼中心选址
项目的销售规划和目标实施
项目的推广策略
项目的案名建议/推广主题
项目的执行策略
长安北还缺少什么
从城市空间来讲:
长安北缺乏一种巴黎香榭里拉大街的艺术特色和文化承扬
巴黎香榭里拉大街,享誉世界,是一条著名的商业街区,除过凯旋门,宽敞的8车道和香榭树,还有一座座百年建筑留给现代人的启示,长安北的建筑缺乏一种文化经典/文明传承的大气之美。
从区域竞争力来讲:
长安北缺乏一种北京金融街的力量和精神
金融街当年曾与闻名世界的中关村拥有同样的荣誉,近两年,金融街的发展受到影响。困则思变,现在北京的金融街要变了……
从街区形象讲:
长安北缺乏一种深圳华强北的时代精神和商业文明
华强北路,5年前也是一条郁郁寡欢的街道,但现在已经成为深圳商业的名片,它的成功在于资源的整合,但更在于运营思维和理念的大转变。长安北是否明白自己是什么?自己应该是什么?
从市场竞争格局讲:
长安北缺乏复合型商务社区和个性化投资型商务楼宇
从长安北商务圈的市场竞争格局和供应态势来看,除过中信大厦和中诚大厦,长安北的高档写字楼目前处于空白。
第一部分市场分析
1、2003年西安的经济运行状况:
2003年是西安经济快速发展的一年,,%左右,,城镇居民人均可支配收入为7110元, %,全年全市固定资产投入为320多亿元左右,同比增长17%。消费品市场购销两旺,人民生活水平不断提高,投资环境不断改善。
2、2004年西安经济发展的目标:
2004年西安全市经济增长速度力争达到14%,,%,达到7714元,地方财政收入与GDP同步增长,,%,。由此可见,2004年西安经济仍将是持续快速发展的一年,政府将通过各种宏观调控机制促进经济健康有序的发展,同时,一大批市政道路设施的建设也将为西安经济的发展注入活力,并为房地产市场带来众多商机。
3、西安房地产市场状况概述:
近几年来,随着市政建设步伐的加快以及城市经营理念的深入,给西安的房地产业的发展提供了很大的上升空间,同时房地产市场的成熟与规范也极大的推动着西安的城市化进程。经过近几年的迅猛发展,西安的房地产业已向品牌化、生态化、人性化等方面发展,整体市场呈现如下特征:
西安房地产市场