文档介绍：成本管理部方案优化矩阵表(08年11月)
序号阶段项目
1 设计前期政府规划要点
2 土地属性
3 市场定位
4 概念规划阶段产品类型布置方案
5 不同地域的不同产品布置
6 路网布置
7 停车布置
8 公建及配套
9 场地标高
10 总图规划
11 山地建筑确定产品类型
12 边坡支护
13 确定赠送面积大小
14 合理利用场地地形地貌
15 电梯布置方案
16 其他
17 景观单位控制成本
18 软硬景控制比例
19 方案设计阶段建筑方案选型
20 合理层高
21 窗地比控制
22 栏杆、栏板的限定
23 外墙装饰
24 优化比选阳台、露台、屋面
25 节能方案
26 结构方案
27 配电设备不同布置方案的经济合理性
28 供配电设备安装定位
29 测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性
30 供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性
31 合理设置消防分区
32 中水处理站与中水提升泵站
33 污水提升泵站
34 地块内高压线路改线
35 下发目标成本控制指标,实行限额设计
36 景观(提供材料规格型号单价)
37 园建、道路(提供基层标准做法,供设计使用)
38 软景观中,苗木比例适当
39 园建
40 绿化灌木
41 扩初(初步)设计阶段明确结构含量控制指标
42 选择最优基础形式及埋深
43 明确合理结构布置,复核结构参数
44 结构含量指标计算
45 复核建筑控制指标
46 配合设计开展节能方案测算比选,选择符合节能要求的成本最优方案
47 部品材料选配标准
48 室内精装修
49 公共装修
50 选择合适模数的材料尺寸
51 材料档次
52 减少精装房的差异
53 比选高压柜、低压柜不同品牌、型号及不同组合方案情况下成本
54 变压器选择
55 配电主干线路
56 室外供配电线路
57 配电箱内器件选择
58 供水方案比选
59 室内水暖材料设备选用
60 消防报警器材、消防预埋管材的选用
61 空调设计优选
62 组团小品
63 测算各项指标造价
64 施工图阶段工程做法与交楼标准统一
65 部品及材料选择
66 图纸会审
67 结构指标
68 市政及小区管网设计优选
69 水暖施工图审核
70 智能化设计
71 园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接,避免标高、平面布置差错出现
72 测算各项园林指标
73 二次设计阶段门窗系统
74 金属构件(栏杆、百叶、钢结构等)
75 其他
正在进行
未完成
已完成
合计
完成比例
填表说明:
1、本表需要及时调整,每月小组开会梳理一次;
2、不存在的项目用0表示,已完成用1表示,进展中用2表示,未开展用3表示;
3、重要性分A(重要且必须完成)、B(一般需要完成)、C(有时间需完成)三个等级。
优化内容等级沙湾
进展
政府各类规划指标、配套、车位等信息 C 1
踏勘现场,市政解决方案(水、电、道路、电气等);