文档介绍：花园小区规划设计说明
■序言
历经八年的耕耘和磨砺,中信东泰花园将“以人为本,建造高质量、高品质,创一流生活社区”的发展宗旨,坚实的构筑在南粤大地上,已被公认为东菀及周边地区口碑卓著的明星楼盘。随着东泰花园二期开发的奠基,其新一代物业即将展现的风彩,又成为万众瞩目的焦点。
项目的现状与分析
东泰花园经过多年滚动开发,在地产界树立起卓越的品牌,但历时八年先后完成的几个街区,其不同的设计风格和规划理念,在总体印象上存在着几条明显的代沟,在今天激烈的市场竞争中,急需将其品牌形象进行强有力的整合。东泰二期项目一次开发量超过以前几个街区的总合,具有广阔的创作空间,为这一整合提供了极有利的条件。卓越的规划设计加以东泰成功的营销与管理经验,必将刷新整个东泰居住小区的市场形象。
然而以“大”自居的明星楼盘近来并不少见,在借鉴它们的成功之处时,也应该看到以下共有的不足。
,一味追求豪华气派,造成居住区外部空间尺度极之夸张。遊乐场般的设施充塞其中,温馨家居的意味丧失殆尽,毫无居家归属感。
,一味追求高容积率,虽然户户精彩,但结构松散。“只见树木不见森林”,无整体神韵,居者无精神层面的享受,其社会身份的定位无从参照。
二、设计的原则与方向
通过对近来周边地区物业开发、规划和设计的回顾,以及对我们自身设计经验的总结,我们为东泰花园二期的规划设计确立以下的理念。
为整个居住区建立一套完美的“经络”,即道路、景观和空间的整体构架,避免只见
“树木不见森林之病”。通过明确的空间序列,使身处小区任何一隅的居者,都能体验到一个大社区的存在。
通过主要动态、静态空间的营造,来定位整个居住小区的形象,提升居者的认同感、
自豪感,使销售所面向的白领群体从中产生社会精英和先导的心理反馈。
“以人为本”的理念,精心配置居住区环境的逐层肌里,
通过组团整合,营造“大社区小家居”的亲和力和归属感。
建筑设计不以空泛的概念为先,自贴“某某风情”的标签,而是寻求用现
代建筑语言表达一种白领精英阶层可认同的情趣和品位,以及与其相共鸣的时代
气息。
三、总平面设计
东泰花园二期用地东南向与东泰花园先期和配套的学校相邻,学校南侧留有
可与外部联系的道路,北侧与新开道路之间被其它项目的十二层住宅楼相分隔,
唯有西侧与主要干道“科技大道”相邻,此方向将是日常车流、人流的主要来向。
由于住宅区与科技大道之间被城市绿化带及80米商业用地分隔,因此本设计将
主要人车入口设在科技大道商业用地南侧,使商业建筑南端合理的退让、架空,
形成较为宽阔的步行广场。通过穿插于其间的,以钟塔为起点的玻璃雨棚长廊,
将人流引导至小区入口。
一条连结东西两个人流主要来向,并贯穿整个小区的林荫步行道成为小区
东西方向的主轴,与南北轴线棕榈长廊交汇于中心广场。中高层住宅分别呈直线
和弧线分列于林荫道两侧,又分别与以水面为主体的景观空间相呼应。道路以外
围大回环与内部小回环相结合,把多层住宅区划分为多个既内聚又相互连通的组
团。高层住宅相对集中的布置,其围合形成的外部空间与主要水景和古树保留景
观相结合,具有较强的视觉冲击力。由其代表整个小区体现东泰花园“大东泰、
大社区”的形象,是分散、单一、低矮的多层住宅不能替代的。多层