文档介绍：杭州“24条”遇冷
庞大的浙江民间游资近年来不断渗入房地产业的各个环节,一旦中小房产公司资金链断裂,“蝴蝶翅膀”扇动的可能是一连串似乎在产业上毫不相关的民营企业。
春风并未如房产商所愿,紧随楼市“新政24条”光临杭州。在刚刚过去的第十五届浙江省房地产博览会上,观望气氛依旧浓烈,购房者期望的“打折会”没有出现,而开发商期盼的新政作用下,楼市的回暖也没能实现。
一场被视为“新政24条”市场“试金石”的房博会最终变为了“观望会”,也宣告着“金九银十”梦想的最终破灭。
为期4天的房博会,人流倒也依旧济济,。根据主办方的统计,此次房博会,商品房成交406套,,创下近3年来该省房博会成交量新低。
2007年,浙江省房博会成交848套,成交金额
,2006年成交1218套,。而即便在受到宏观调控影响的2005年,房博会上也成交了954套。
如果说,自2005年始,“国六条”、“国八条”等政策的相继出台是一次自上而下的房地产调控,今年下半年以来表现的则是一次自下而上的政策推动。
从西安的市民购房补贴到南京的“新政20条”,再到杭州的“新政24条”,全国20多个省会城市相继推出地方性“楼市新政”,直至10月达到高潮,并最终等来了中央的“楼市新政”。
这场地方政府救市集体号角的吹响,起初还是打着“消除地震影响”或“稳定楼市”的旗号遮遮掩掩试探性地进行,至南京“新政20条”尤其杭州“新政24条”,彻底抛开了面纱。
10月13日,杭州市出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。与西安、长沙等城市不同,杭州楼市新政被视为地方政府救市新政的集大成者,几乎动用了地方政府所有的权限,包括提高公积金贷款、减免交易税地方所得部分,甚至户籍政策。不仅从购房者入手,还对开发商进行了一定程度的松绑,一经推出,即在全国范围引起广泛关注。
火线救市
今年以来,地产界形成了一个共识:万科降价,震撼效果不亚于宏观调控。
9月3日,万科在杭州拿出4个楼盘、400多套房子大打折扣,,“退房潮”接踵而来,而华鸿、野风、名城置业等本地公司相继跟进。
这严重撬动了杭州地产界的信心。“多个楼盘的持续深度打折,加大了老百姓对降价销售的心理预期,导致原本相对平稳的交易量继续萎靡。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说。
业内所称的“9?3万科事件”,被认为推动了“新政24条”的出台。
楼市新政出台前,杭州市政府曾两次召集房地产企业开会,9月27日,杭州市建委受市政府委托召开房地产企业家形势分析座谈会,就“9?3万科事件”后全新的房地产市场形势及其影响、应对等问题进行沟通、交流。绿地、滨江等杭州房地产界大腕悉数到场,绿地房地产集团董事长宋卫平的讲话被认为起了关键作用。据说,他认为如果政府不救市,杭州房地产行业将面临“生死问题”。
受市场观望影响,今年前三季度,杭州商品房销售面积和销售额出现近年来少见的大幅下降,增幅由上年的增长
%、%%%。而杭州市财税局的材料显示,由于房地产、建筑业投资不足,将对税收的后续增长和支撑产生不利影响。
早在2005年,房地产税收就已经