文档介绍：房流感珠三角的地产“瘟疫”
一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角,又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市的“房流感”来袭。其症状为房子交易量大幅下滑、房价变相下降等,而这场“房流感”传染到的人群更为广泛,重病患者如潜逃的房屋中介老板,轻度患者为大量的持观望态度的购房者,而最轻松逃脱掉“流感”的则是那些既得利益者。房价升降间,人间百态事。
当买不起房子的人们看着“直降80万”的消息窃喜的时候,珠三角的房产持有者普遍不太好过,珠三角的楼市在本该是黄金时期的10月陷入了一场“房流感”,冬天就要来了。
在广州天河一带工作的胡先生买了个计算器,遇到楼盘打折的信息,他就会掏出来算一算哪个更便宜。
从今年10月开始,他对经历的每个房产门店都心存戒备直降
30万,87折,单套优惠,买房送车,送车位,抽大奖,送70年物管费等等。每个楼盘的折扣都非常诱人,却又让他这个文科专业出身的白领有些困惑。
“为什么每家店都不明着写单价降了多少呢?”他发出这样的疑问。
这正是广州地产业近两个月来的写照。尽管用了许多变相手段希望保住那个公开的数字,广州房价还是降了,在开发商和中介的不情愿中降了。
胡先生也感觉到了些差异。这个老家在外地,来广州发展4年的年轻人一直在要不要买房的问题上犹豫着,今年春天的时候,他中意的某个楼盘在两个月里涨了3000元。“这还不是涨价最快的。”他说,“五一我去看房时,可能他们太忙了,有的二手房中介职员都顾不上跟我说太多。”
而近两个月的地产从业者则换了一副谦虚的面孔,几家中介都忙着给胡先生打电话,频率增加了,语气也更和气了。
胡先生没有经历过广州上一次(上世纪90年代)的房子降价,在他的印象中,房子,尤其是广州的房子是不会降的,买了能保值、能投资,自己没有买,仅仅是因为房价高、手头紧,而不是不想买。
广州市市长张广宁曾在今年春天提出过一个说法:“房价高是政治问题。”像胡先生这样的观望者,也在等着新的政策出台。
他不知道自己正经历着历史,进入新世纪以来,广州房价第一次出现了如此大规模的下降。他更没有注意到,广州并非一座孤岛,而是一场蔓延着的房子降价“疫情”其中的一个环节。
“房流感”,这场始于深圳,风行于珠三角,正在向全国蔓延的疫情,正在上演。
中天置业高烧报警
中天置业总裁蒋飞跑了,带走了几千万到两亿元人民币,。
他带走的钱包括买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金。这部分钱多数由中天置业下面的“中天长盛”担保公司掌握,但却轻松地被蒋飞转移。
除了被卷款的客户之外,在这次蒋飞潜逃事件中遭受损失的还有其合作伙伴、跟随他多年的手下以及被拖欠薪水的普通员工。据深圳市公安局经济犯罪侦查局出具的数据显示,截至
l1月13日,共有23名受害者报案,涉及款项2500余万元。而实际的情况可能更严重。
蒋飞并不是地产中介行业中第一个卷包而逃的人,却是本次房流感来袭之后第一个做出如此决定的中介总裁。
这个年纪仅30出头的商人被他的许多熟人认为是暴发户:从深圳地产中介业起家,在短短三年内积累了财富,白手建构了一个2000多名员工的房地产中介企业。
这个深圳排名前五的中介公司在房流感到来之前曾经进行了最后一次大幅度扩张