文档介绍：广州雅居乐项目调研报告
项目介绍
规划面积:4800亩
位置:番禺南村镇兴南大道398号
开发产品:独立别墅、联排别墅、洋房、商铺
绿化覆盖率:近50%
总居住人口:约10万人
项目亮点:自然生态、依山傍水
项目组团分布
08年推
售产品
上善若水 08年推
御售产品
景
雕刻时光
08年推
一售产品时
期峰光
新九
地篇
灏
天域花
一巷
尺
山林湖
居威森
挪
雅湖居
08年推居
售产品
08年推
售产品浅山小筑峰会
值得借鉴的地方。。。
产品规划设计方面:
广州雅居乐项目占地面积4800亩(约320万平方),规划居住人口达
到10万人,属于超大型的居住型社区,而当时与其同期开发的项目还有
走高端路线的星河湾、锦绣香江花园和走中端路线的华南新城及走中低
端路线的华南碧桂园等著名楼盘,使该项目前期开发时无论是周边竞争
压力还是自身销售压力都是极其巨大的。
因此,该项目在考虑产品规划定位时选择了市场上刚性需求面较大的
中小户型做为项目的主力产品,并在后期的开发上一直坚持贯彻执行及
不断优化升级,使其在产品上长期以来的都得到了客户的认同。而且也
正是凭借着长期以来坚持产品结构的合理规划和客户的认同,使该项目
在近期楼市的低迷形式下仍立于不败之地。
产品开发情况
开售日期组团货量均价
2003年御景峰、灏湖居别墅-- 别墅: 4300-6000元/ ㎡(毛坯)
洋房:5500元/ ㎡(毛坯)
2004年“挪威森林”半山洋房、“盛装舞步”别墅、上善若水--
别墅: 10000元/ ㎡(毛坯)
洋房:4000元/ ㎡(500元/㎡装修)
2005年花巷洋房、邻居洋房、峰会半山别墅--
别墅: 15000元/ ㎡(毛坯)
时光九篇:6200元/ ㎡(毛坯)
2006年时光九篇、天域首期--
天域首期: 7500元/ ㎡( 1500元/㎡装修)
2007年挪威森林2007 500套左右 7500元/ ㎡(毛坯)
独立别墅:约13000元/ ㎡
2007年“天域”二期 100套左右联排9000-10000元/ ㎡
四子子别墅9000元/㎡
2008年1月“新地”一期 200套 8700元/ ㎡(毛坯)
2008年3月“新地”二期 270多套 8700元/ ㎡(毛坯)
2008年4月时光九篇之“雕刻时光” 147套 8000元/ ㎡(1000元/㎡装修)
2008年6月“新地”三期 300套 8500元/㎡(1000元/㎡装修)
2008年7月“天域”三期 94套 13000元/ ㎡(3500元/㎡装修)
2008年9月“一尺山居”一期 451套 7500元/ ㎡(1000元/㎡装修)
2008年11月“一尺山居”二期 380套 7200元/ ㎡(1000元/㎡装修)
2008年12月“浅山小筑”一期 240多套 7200元/㎡(1000元/㎡装修)
2009年1月“浅山小筑”二期 100多套 7200元/㎡(1000元/㎡装修)
08年产品开发情况
组团主力户型主力面积
“新地”一期两房两厅、三房两厅 91㎡、133㎡、139㎡
“新地”二期两房两厅、三房两厅、四房两厅 81~99㎡、133㎡、139~188㎡
时光九篇之“雕刻时光”两房两厅 79-83㎡
“新地”三期两房两厅、三房两厅、四房两厅 71~99 ㎡、82-122 ㎡、139-188㎡
“天域”三期三房两厅、四房两厅 121㎡、181-207㎡
“一尺山居”一期两房两厅、三房两厅 75-89㎡、91-98㎡
“一尺山居”二期两房两厅、三房两厅 77-113㎡
“浅山小筑”一期两房两厅、三房两厅 85-107㎡
“浅山小筑”二期两房两厅、三房两厅 94-106㎡
08年产品分析
“一尺山居”组团
超大阳台
梯间配有通风窗
户型点评:
01/02单位建筑面积95㎡(三房两厅),03/06单位建筑面积97㎡(三房两厅),04/07单位建筑面积100-114
㎡(三房两厅),05/06单位建筑面积78㎡(两房两厅),均为中小户型单位;
每款户型均配备超大景观阳台,部分单位配备入户花园;
户型设计合理,实用率均超8成,特别是05、06单位,仅78㎡建筑面积,却有双阳台、大客厅、大主人房,
十分适合刚性需求的年轻客户购买;
虽然户型较多,但均能照顾到每个单位的通风采光。
08年产品分析
“一尺山居”组团
90度转角飘窗
6米宽大阳台
户型点评:
01/02单位