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当您选定中意楼盘，来到售楼处，面对热情似火销售员时，务必要保持冷静头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘缺点和不足往往一笔带过，所以您在与销售员交流时务必小心慎重，同时，以以下出问题您务必要求销售员给与明确回复。
一、销售方式
您应该要求销售员明确回复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差异在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在11月1日后取得销售(预售)许可证项目必须按套内面积销售。
二、详细价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目标平均价格，但您会发觉往往想买房子与打出“均价”会有很大差距，通常来说，多层楼盘靠近均价户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程完工验收立案表、取得商品房面积实测技术汇报书、住宅质量确保书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能确保煤气、有线电视、宽频网络入户正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能确保每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
提醒：销售员回复、承诺不能作为今后发生纠纷时法律依据，一切以购房协议及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之协议订立篇。
五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全“五证”、“二书”，这是法律对销售方基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最主要是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，二者表明所购房屋属正当交易范围。《商品房销售(预售)许可证》预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层是否在预售范围内。
“两书”能够作为商品房买卖协议补充约定，而且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供对商品住宅负担质量责任法律文件和确保文件。
80后购房必读：买房别忽略五个空间
一、家政空间
家是过日子地方，吃喝拉撒、柴米油盐，组成家居生活主要部分。所以，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。
二、自由空间
家庭结构和人口是“发展改变”，尤其是对于25—35岁年轻人来说，因为经济实力所限，所购房屋通常为中小户型，但伴随个人事业进步，很快就有了加大空间需要与资金。所以，居室中有足够可变空间是必要。现在有些居室采取预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间需要；一些项目中中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户潜在需求。
三、停车空间
伴随家庭轿车逐步普及，车辆与车位矛盾日益突出。车库是住户无法改变房屋硬件，假如没有留出足够停车空间，可能对住户未来生活造成极大不便。所以，车库这种不可变设施是否齐备，也应重点考虑。
四、沟通空间
现在，家概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流场所。在会所、小区庭院中，经过活动，邻居间能够建立良好沟通，形成融洽群落。与居室空间相比，小区空间和车库一样，是买房人无法改变，所以发展商是否重视园林设计、会所建造是非常主要，这将直接决定今后你住进小区后是否感觉舒适、融洽。
五、网络空间
IC卡、安防系统、小区局域网……伴随科技飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先配套很快就将成为住宅设计中必备要素。智能化主要特征是光缆通讯大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够出口带宽是确保服务超前性前提。考查房子时不能忽略这一点。
选房、看房是买房基础 应实地考查多方面原因
经过对本身消费需求情况（购置能力、欲购置楼盘位置、居住小区配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全方面、综合衡量与分析，初步确定一个适合本身实际需要购房框架，然后结合搜集各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
能够经过以下几点选房：
——能够从房地产专业网站搜房网上，经过价格、区域等条件来搜索您最需要房子
——教授、朋友意见一定不要无视，他们一定会从亲身体验经验当中告诉你方式方法
——只有实地考查，才能切身了解到这个楼盘交通是否便利，周围配套是否完善、小区规模是大是小等等。
购房小贴士:什么样户型才是好户型?
什么样户型才是好户型？
住宅户型布局相当主要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。假如布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回遗憾。那么，什么样户型才是好户型？
“好户型标准”对于建筑教授与消费者或者说对于不一样消费者来说，都不尽相同。好户型未必就是热卖户型，卖得最好户型未必就是好户型，不过，有一点能够必定，基于人性化设计是最适宜。
标准一：实用安全灵活经济
房屋不只是有瓦遮顶，当代房屋好户型应该具备六个特征，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功效要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角“钻石”房，真正成为人们居住港湾。
而安全性是指住宅要具备防盗、防火、抗震和抗御自然灾害能力，还要具备一定秘密性才会使你有安全感，所以社交、功效、私人空间应有效分隔。
除此之外，住宅还要有一定灵活性，方便依照生活要求灵活改变实用空间，满足不一样对象生活需要。灵活性另一个表现就是可改性，留下调整与更新余地。
最终，住宅还要具备经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定艺术性、个性、特色、文化品位。
标准二：空间有效分离
通常一个好户型设计应包含6种分离：生理分居、功效分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上儿女应该和父母分室居住，15岁以上异性儿女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住要求。
功效分区是指不一样生活功效就要有不一样活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储备室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想靠近大自然要有阳台等等。一个好户型应为居民提供这些必要使用空间以满足当代生活需要。
点评：该户型功效齐全，工人房、书房、生活阳台等一应俱全，主套还有衣帽间。当然，这种功效齐全户型起码也要150平方米才能做出来，那么总价可不廉价了，所以，对于普通工薪阶层来说，有些功效房就可免了。
动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用卧室显然需要最大程度静谧，应比较深入。二者应严格分开，确保休息人能安心休息，走动娱乐人能够放心活动。
点评：该户型卧房正对客厅，显著没有注意动静分区，而且也不利于私密性保障。
公私分开是指家庭生活私密性必须得到充分尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无遗。这就要求不但需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门方向。
点评：即使这是一居户型，但还应该考虑到有客人来时候，总不能总是穿过卧房到洗手间吧，主人私人生活岂不是一览无遗？
主次分开是指主人房要与其余组员房间有所区分。主人房不但应朝向好、宽大、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。设有工人房，则又应与主要家庭组员房间有所分离。
干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏房间应与精心装修怕水怕脏卧室分开。
点评：该户型三个卧房和客厅都在同一朝向，而厨房、洗手间、主套洗手间都在另一面，干湿分区很显著。
标准三：面积恰当、尺度适宜
功效空间都应该具备合理大小尺度和相互关系，从各房间大小来看，人们较理想卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想客厅面积在21平方米~30平方米之间，，不然会影响看电视效果。卫生间、厨房、健身房、储备室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。这么面积分配，基本确保了功效安置，符合当前人们生活使用需要和习惯。
比如卧室主要功效是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化装台、电视柜、休息椅等家俱，还要有一定活动空间，，面积不应小于12平方米。
除此以外各功效空间相互关系对使用效果也有很大影响。比如厨房应靠近入口布置，防止买了菜肴穿过客厅不方便，卫生间则应该靠近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这么既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室私密性。假如是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室私密性要求。
标准四：健康性原因合理利用
呼吸、采光、通风是每个人最基本生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人健康有着至关主要影响。而分辨一个户型好坏，健康性原因是否被合理利用也成了一个主要标准。这些原因包含：朝向合理、日照充分、光线充分、通风良好、空气新鲜、温度适宜、平静舒适。
每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上起居室(厅)均应直接采光，且最少应有一间卧室或起居室(厅)具备良好朝向，能直接取得日照，通常位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。
住宅应有良好自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成穿堂风或相邻外墙上开窗所形成转角通风，对于单朝向套型必须有通风方法。
按照我国饮食习惯，煎炒烹炸时产生油烟对人体十分有害，所以厨房应有直接对外采光、通风窗(包含开向天井窗)。
卫生间应设有通风窗，无通风窗卫生间也应该设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。