文档介绍：招商计划书
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20130122
One 合肥宏观概要
○城市概况
○经济发展概况
○未来发展概况
Two 合肥商业分析
○商业概况
○主要商圈布局分析
○未来商业概况
Three 区域分析
○区域商圈分析
○区域未来规划○零售业态及酒店概况
Four 项目本体研究
○周边商业研究
○本体分析○SWOT分析
Five 项目定位分析
○城市主要消费人群分析
○城市消费行为模式分析
○城市消费潜力分析
○项目定位分析
Six 业态规划及招商策略
○业态规划建议
○招商策略
○商业运营模式全国连锁商场信息
附:公司介绍
目录
One 合肥宏观概要
城市经济及未来发展对商业意味什么?
○城市概况
○经济发展概况
○未来发展概况
〉〉强劲的经济将推动商业快速发展,同时商业的繁荣也孕育城市繁华
○城市概况
合肥
北京
南京
上海
合肥市
合肥市
合肥在安徽省区位图
长丰县
肥东县
肥西县
庐阳
区
蜀山
区
瑶海
区
包河
区
合肥市区县图
合肥是安徽省省会,位于安徽中部,长江
淮河之间、巢湖之滨,通过南淝河通江达
海,承东启西、接连中原、贯通南北;
全省政治、经济、文化、信息、金融和商
贸中心,全国重要科研教育基地,国家级
皖江城市带承接产业转移示范区核心城
市;
2011年年末常住人口 610万人,城镇化率
%;
全市行政辖区总面积为 7,
里,市区总面积 。
合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河四个区
和肥东、肥西、长丰、庐江四个县及县级巢湖
县,拥有合肥高新技术产业开发区、合肥经济
技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限;
○经济概况
指标
常住人口
户籍人口
国内生产总值
第三产业比重
人均国内生产总值
住宅开发投资
写字楼投资
商业用房投资
社会消费品零售总额
城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均消费性支出
2011 年指标
752
48563
22459
15697
单位
万人
万人
亿元
%
元
亿元
亿元
亿元
亿元
元
元
同比(%)
—
—
—
-
2011年合肥居民可支配收入为2万多元,消费性支出占到1万5千元,说明当地消费需求强劲,居民消费意愿强,属于开放性消费。
从2003年到2011年社会消费品零售总额快速增长,证明合肥市的消费需求和消费力旺盛,也体现合肥市商业快速发展的巨大潜力。
《合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出“141”城市发展框架
中心城区:滨湖新区、老城区和政务文化新区构成。打造丰富多样的城市特质文化空间,提升城市品位,形成高端服务集聚、综合承载能力强的现代化城区。
老城区:将建设一批特色街区,打造国内知名的商贸、商务、金融、文化中心。
政务文化新区:将打造功能先进的行政商务、文化体育和休闲居住中心。
滨湖新区:位于合肥主城区东南部,南依巢湖,规划总用地面积约 190 平
方公里,是行政中心、金融商务、商务文化会展中心、省级休闲旅
游基地、综合居住新区。
城市副中心:范围区划:由东部、北部、西部、西南部四大组团构成。
东部城市副中心:以肥东县店埠镇为核心,涵盖合肥循环经济示范园、肥东
经济开发区、撮镇镇、桥头集镇等区域。
北部城市副中心:以北部新城为核心,涵盖双墩镇、双凤经济开发区等
区域。
西部城市副中心:以国家创新型试点市示范区为核心,涵盖蜀山经济开发区、
南岗科技园、柏堰科技园、小庙镇等区域。
西南部城市副中心:以肥西县上派镇为核心,涵盖桃花工业园、新港工业园、
桃花镇、严店乡等区域。
○未来发展
》》》》》城市规划
至2020年,合肥市规划形成以轨道交通、快
速公交为主骨架,常规公交、出租车等方式
为补充的城市公共交通系统;
快速公交:至2020年,合肥市预计建设快速公交线路总长度 180公里,形成“三横三纵”共10条快速公交线路,预计其中 4条线路为南北走向, 6条为东西走向。
大力发展公共交通,将极大方便市民出行,轨道交通等公共交通站点有聚集人流的特性,受其影响,未来对合肥商业市场将有积极的影响力,但是短期内对商业市场影响有限。
》》》》》交通规划
》公共交通
第一阶段:2009~2016年,建设1号线、2号线,形“十”字形基本骨架;
第二阶段:2016~2020年,建设3、4号线,与1、2号线形成以主城区为中心向外围组团放射的基本骨