文档介绍：吉林省深度房地产营销策划有限公司
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白城连城奥特莱斯全程营销策划方案
呈:白城连城房地产开发有限公司
第一部分:白城市环境概述
目录
第二部分:白城市房地产的概述
第三部分:区域房产市场分析
第四部分:白城市房产市场调研与分析
第六部分:物业发展建议
第十部分:项目的包装
第五部分:市场定位策划分析
第七部分:本销售、招商策略分析
第八部分:价格策略及实施方案
第九部分:形象包装及推广建议
中国的房地产市场近年来保持着高速度发展势头。不但吸引众多投资者,也引起了国家的高度重视。三次的宏观调控使房地产的发展更加平稳,对住宅的限购政策,必然会使部分民间资本转移到商业投资,未来谁主导了地区商业,谁就会在新一轮竞争中胜出。
连城奥特莱斯项目属于特殊商业地产;
如何有效的利用自身资源——
将本项目作成地下空间的亮点?
将本项目作成白城商业地产的亮点?
将本项目作成多区互动的特殊商业?
将本项目做到利润最大化?
使开发商得到名利双收?
如何利用独特的行销策略——
将本项目产品快速销售完成?
在项目的运营中花最少的钱,产生最大的效应?
以上是我们努力思考的方向!!!
第一部分:白城市环境概述
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一、白城市概述:
白城市位于吉林省西北部,嫩江平原西部,科尔沁草原东部。东经121°38’-124°22’,北纬44°13’57"-46°18’。
属温带大陆性季风气候。,℃,无霜期157天,,光热条件优越于全省其他地区。面积 。1958年 9月设白城市。
白城历史悠久,新石器晚期,境内已有人类生活。地理区位优越,是吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省(区)交界处和周边二、三百里内一个较大的区域中心城市,也是黑龙江西南部和内蒙古东北部入关的必经之路。
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二、白城市历史文化渊源:
白城有悠久的历史。关于“白城”的由来,就一直流传着诸多神话般的传说。在很早很早以前,一个隆冬的季节,天色骤然大变,狂风卷着大雪,遮天盖地,刹那间羊群和雪滚成一团,整个草原混混沌沌,在羊群和人将被狂风暴雪卷走的危机时刻,突然,人们看见一道高大的雪岭环绕在草原深处,形成一座浩大的雪城,雪墙从天而降,把人、畜紧紧围在城中,幸免了一场大灾难。从此,游牧的蒙古人把这个地方视为祥瑞之地,取名“查干浩特”,并年年来此祭祀,歌颂这座白色的城。每当朝阳冉冉升起,或黄昏将至,居高临下,极目远眺,这里就出现了奇异的幻景,整个街道辉映着一片银白色,光洁夺目,“白城”因此而得名。考古发现,早在旧石器晚期,,就有人类在这里繁衍生息。新石器时期白城东部生活着秽貊族先世,西部生活着东胡族先民。人们多依山傍水而居,过着以狩猎、捕捞为主的原始生活。
秦汉至南北朝时期,白城大地上的主人是鲜卑人。辽朝初期,在白城设置了历史上第一个州级政权机构——泰州,就是位于洮儿河北岸的白城市洮北区德顺乡的城四家于古城遗址。辽金泰州隶属上京道临潢府所辖,是辽控扼北方地区的军政重镇。   
元初,将辽金时代的泰州改设泰州府,后又改泰京路。明代,在白城设有泰宁卫(泰州)、塔尔河卫(大安)、卜喇罕卫(通榆兴隆山)等卫所。清时白城地区为蒙古札萨克郡王牧地。1902年,清朝政府开始实施“移民实边”政策,准许在洮儿河两岸放荒垦地。随着农业的发展和人口的增多,1904年开始在白城地区设治,先后在白城子(后改称白城)设靖安县,在哈拉勿苏设开通县,在双流镇设洮南府,在大赉设大赉厅,在安广设安广县,在南叉干挠设镇东县。   
民国时期政权仍袭清制,白城地区先后处在地方军阀吴俊升、万福麟的统治之下。座落在白城市政府院内的“老万大楼”,就是万福麟在东北为官时于1926年动工修建的私人宅邸。洮南“吴俊升商业大楼”是吴俊升用军阀张作霖奖赏其“平叛郭松龄”赏金修建的,是军阀争雄的历史见证。
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三、白城市经济特点:
白城市位于吉林省西北部边陲,宛如一棵璀璨的明珠,镶嵌在举世闻名、风光如画的科尔沁草原上,绚丽多姿,光彩夺目。东南部与吉林省白城市相连,西部、北部与内蒙古自治区接壤,东部、东北部与黑龙江省隔江相望。全市南北长230公里,东西宽211公里,辖洮南市、大安市、镇赉县、通榆县和洮北区,设有白城经济开发区、民营经济开发区、查干浩特旅游经济开发区、大安经济开发区,全市幅员25767平方公里,人口220多万。
白城地处三省(区)枢纽,。白城市是联合开发计划署酝酿设计的第四条欧亚大陆桥的主要枢纽城市之一。有长(长春)白(白城)、白(白城)齐(齐齐哈尔)、图(图们)乌(乌兰浩特)等高等级公路交汇通过,乡镇通油路率居全省之首。铁路四通八达,平齐