文档介绍：黄冈项目户型
规划建议书
2011年5月
一、整体规划设计建议 2
各分区产品搭配建议 4
二、立面风格建议 4
三、地块设计建议 5
1、产品配比 5
5
2、户型设计建议 5
5
3、细节处理 6
一、整体规划设计建议
今日的房地产理念已经不是十几年前的陈旧观念,越来越多的引领客户需求的规划设计新观念成为优秀项目的有力支撑点,不断推陈出新是取胜的关键,因此在规划设计中我们应强调理念的营造。
如何使得项目的产品在满足目标客户需求的前提下,又能有效规避竞争,实现地块价值最大化?
1、规划理念:
(1)、强调“均好性”理念
在规划设计上以“均享”为原则,让每个住户都能尽可能平等地享受资源,都能获得等同的价值回报。要达到“均享”的目的,就要“分散”到每幢住宅前,每个院落里,甚至每户的窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”,实施均享理念。
a、强调景观的均享,强化窗前的视觉效果。
b、人车尽可能分流,以停车不破坏景观为主。
c、强调日照、朝向均好。
本项目既要照顾烟台地区客户对日照、朝向的要求,又要兼顾户户看景的需要进行设计,尽量使每户窗前有景,做好社区内园林建设,实现全景观设计。
(2)、“价值定位”理念
a、在规划的过程中,不是单纯追求平面构图,重要的是确定价值区域;
b、依确定的价值区域,确定每栋住宅中每户的户型,而不是先确定户型比;
c、反复调整低价位区的比例,消除低价位区,化不利为有利;
(3)、重视建筑本身、小品、硬质景观的价值
对本项目建议加强具有特色的绿化景观设计,尤其是可以巧妙针对高层区的街区景观打造。
2、规划原则
——景观布局、大开放、内外联动的湖水景观的组团规划——
●大开放、内外联动的组团规划,湖景的走入式开放、局部景观与生态大景观的互动,组团分区明确,每个组团规模适宜
加强辨认感、领域感增强。
主要内部道路的休闲气氛浓厚,江景与住宅的关系、休闲与生活的关系融洽。
景观住宅的规划要求
景观生活实际上就是休闲化、强调以“人与自然”为中心的生活缩影,主要表现在:
-强调围合的舒适性,休闲性;
-强调大景观的尺度;
-强调组团与组团之间的均好性、平等性;
-强调建筑的现代元素整合,强调百年建筑责任感
-强调景观的视野的立体性与通透性
三、各分区产品搭配建议
根据对地块的价值判断,我们得出了如下理解:
对于区域内价值最高的地块,应以价值的培育作为未来操盘的重点。因此,在此地块应尽自然、和谐、私密、生态、尊贵,以提升项目整体档次,同时,在对该地块景观的处理上,也应适当的采组团化设计,以保证其片区景观区的形成。
住宅部分:
产品建筑形式为“高层”,
商业部分:
底层商业街区的培养与发展
二、立面风格建议
前言:通过对黄冈房地产市场的调研我们得出在产品的档次性上黄冈还是处于起步阶段,大面积的使用面砖加涂料的运用减低了产品的档次性和美观性,例如本案项目对面的“上城”
因此在立面上的处理和创新是较快提升本案在整个黄冈美誉度的途径也是树立黄冈第一楼盘标杆的有效方法。
立面建议采用新古典主义,材料运用注重质感体现反映了国际化的风格。
利用简洁的现代建筑语言,加上色彩、材质的处理,配以不