文档介绍：2007中国地王盘点:总价TOP10
序言
    年终岁末,当我们重新盘点2007年中国土地市场价格排行榜时,发现以往的记录已经被刷新,又一个地王“新星”冉冉升起——长沙市开福区新河三角洲地块以92亿元的总价毫无疑义的登上地王宝座,其他地块也表现不俗,,还有广州天河区猎德路猎德村地块、广州科学城地块、上海黄埔区163街坊地块、重庆江北区地块、成都成华区地块,均以超过40亿元的天价成交。而从单价地王来看,上海黄埔区163街坊地块更以地面地价32万、,令地产界震惊……
 
    地王频出,究竟是什么原因,对中国房地产业又将会带来什么样的影响?为此,中国指数研究院土地研究中心联合中国土地价格指数系统启动“2007中国地王”这一研究课题, 对地王这一现象进行全面、客观、深入的研究,从地王这一典型的现象,对几年来中国土地市场的发展的成绩以及存在的问题进行全面地分析,以促进中国土地市场的健康稳定发展。
    公开数据表明:截至2007年11月19日,全国60个主要城市共通过招拍挂出让土地2616宗,,总成交价款4470亿元,平均价格2979元/平方米。为使研究更具有针对性,我们对土地交易成交价格总价、地面地价、楼面地价、出让面积前10名(以下简称总价、地面地价、楼面地价、出让面积TOP10)以及各区域总价前10名(以下简称区域总价TOP10)、前100名(以下简称总价TOP100)分别进行研究,并对其发展趋势进行探讨。
  总价TOP10
 总价TOP10区域分布较均匀,内陆地区土地市场开始逐渐加温
    从分布来看,总价TOP10区域分布较均匀,长三角地区、珠三角地区、中部地区、西部地区各2宗,环渤海地区和东北地区各1宗。长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区的土地市场经过几年的快速发展,土地价格已经处于高位,一些发达地区开发商开始向内陆地区寻找价值洼地,内陆地区尽管单价较低,但往往以面积大占优势,使内陆地区也出现了总价TOP10,这在一定程度上有利于内陆地区土地市场的发展。
    开发商跨区域拿地成交溢价大
   研究结果表明:2007中国土地招拍挂市场总价地王产生于中国中部地区——长沙市开福区新河三角洲,为环渤海区域的房地产开发企业——北京北辰实业股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司联合竞买。总价TOP10中,本地开发商拿地仅占30%,总价TOP10平均地价为8406元/平方米,开发商跨区域拿地比例高,在一定程度上说明开发商对于异地取得的土地价值具有较高的期望。总价TOP10成交价高出起始价130%以上,可以看出,总价TOP10的成交溢价大。尽管起始价较低,但在市场供不应求等多种因素的影响下,成交价往往较高。这说明,脱离市场规律,单纯以行政手段调控地价,达不到预期效果。
 
研究范围说明:
时间范围:2007年1月1日——12月1日
地区范围:35个大中城市、25个发达地区土地交易活跃的地级市
交易方式限定:土地公开市场招拍挂出让的土地
数据来源:
中国房地产指数系统土地信息库
中国土地价格指数系统对市场的调查监测
各城市政府部门公布的交易数据
有关政府部门的统计资料
2007中国地王盘点:地面地价TO