文档介绍：南京明发滨江新城市场战略提案
目录
第一章南京总体市场研判
一、社会经济背景概况
[ 小结]
二、南京市房地产市场分析
1、南京房地产开发水平
2、土地供应特征分析:
3、市场层次分级特征分析
4、房产市场供需分析
5、南京拆迁状况
6、市场需求特征分析 
三、市场小结
第二章江北区域市场分析
一、江北区域社会经济背景
二、江北区域房地产市场分析
1、江北区域市场概述
2、板块分布:
3、区域市场特征:
三、市场发展趋势研判
第三章市场竞争态势分析
一、地块资源价值评析
[ 小结]
二、市场竞争态势:
三、战略机会点
第四章市场定位
一、项目SWOT分析
1、项目优势:
2、项目劣势:
3、项目机遇:
4、项目挑战:
二、市场问题点与机会点分析
1、市场问题点分析:
2、市场机会点分析:
三、目标市场定位
四、首期市场核心消费群描述
第一章南京总体市场研判
一、社会经济背景概况
1、南京经济持续稳定高速增长,经济实力显著增强
2002年南京经济实现近五年最快增长。全市实现国内生产总值1295亿元,%,%。
其中,一、二、、、620亿元,%、%、%,一、二、::。人均国内生产总值22908元,%。
数值
增长(%)
固定资产投资(亿元)
#基础建设投资(亿元)
#更新改造投资(亿元)
#房地产开发投资(亿元)
24
国内生产总值(亿元)
1295
#第一产业(亿元)
#第二产业(亿元)
#第三产业(亿元)
620
城镇居民人均可支配收入(元)
11
农村居民人均可支配收入(元)
城镇居民人均住房建筑面积(㎡)
[ 注]:#号表示其中。
A)产业结构调整步伐加快,结构更为合理。
B)固定资产投资速度呈加速增长态势
C)人民生活质量稳步提高,城镇居民人均住房建筑面积与国家小康标准(30/m2人)还有差距,居住水平尚有较大发展空间。
D)南京人口保持稳定增长趋势
, 万人,%,。
外来人口是南京人口增长的主要原因。
,家庭结构日趋小型化,晚育、少生及单亲家庭比例持续上升。
E)社会事业比较发达
2002年,科技进步对经济增长的贡献份额超过50%。人民群众受教育程度明显提高,连续三年被评为全国科技兴市先进城市,文化卫生事业健康发展,基本上适应了群众要求。
2、现代化都市框架已经拉开
,全市道路交通通行能力和水电气保障能力大大提高,初步实现“还帐型”向适度超型基础设施建设的转变。
A)城建规划及建设继续加大力度
南京今后十年规划的主目标为“以长江为主轴,以主城为核心,结构多元,间隔分布,多中心,开敞式的空间布局。”
2002年以来,政府继续加大城市基础设施投资力度,道路交通、城市绿化、公用设施等建设有了较大改善。二桥竣工、三桥动工、地铁建设、河西新城区(奥体中心)初现端倪。
B)2002年南京城市化水平达到60%,进入稳步发展的阶段
C)南京确立“具有部分国际性功能的现代化区域中心城市”,定位更趋务实
D)构建城市群,打造“一小时都市圈”
2002年南京提出:以南京为核心,以镇江、扬州、滁州、芜湖、马鞍山等城市为支撑,构建“一小时都市圈”。通过城市与城市之间便捷的综合交通网和现代化通讯设施相联系,加强内在的亲和力和相互依托关系,共同形成一个完整的自然、经济、文化和基础设施的机体。构建城市群,进一步发挥南京的经济中心作用,并通过中心城市传递经济吸引和辐射力,提高城市竞争力。
3、政策法规激活房地产市场,效果明显
2000年以来,南京通过出台(土地政策与交易政策规范化、部分税费减免与取消、金融融贷支持、多级市场建立与规范、住房分配货币化全面实施、旧城改造等)一系列政策,房地产市场反应异常活跃。
2002年5月1日《进一步搞活房地产市场的若干意见》的出台,更加激活了南京房地产市场。
[ 小结]
1、宏观经济形势向好,2002年南京人均GDP为2600美元,%,按同比增速,