文档介绍：第四部分分区发展蓝图

慈溪城市空间可以细分为许多不同特征的次级区域,这些区域在形成历史、
土地利用、空间形态、开发强度等诸多方面都应体现出其自身的独特性。但伴随
着大规模的城市建设与扩张,不同地区的空间尺度、城市景观等要素逐渐模糊趋
同,这不仅违背了我们追求城市不同地区特征性的目标,更不利于慈溪城市空间
形态的进一步发展与完善。
对慈溪中心城区进行地区划分,结合城市设计相关控制要素提出有针对性的
空间形态发展的控制引导要求,目的就是确保慈溪城区呈现出清晰的地区特性,
同时加强不同地区间的联系。通过对现状的深入分析可以发现,城区主要以老城
和新市政府地区为发展核心,向东、北发展趋势明显,而北部坎墩地区和南部施
家山地区相对独立,整个城市呈现出以 329 国道城区段为横轴、以新城大道和浒
崇公路为纵轴的”十字型”空间形态发展格局,因此慈溪中心城区被划分为以下
5 类特征地区:

(北部综合区、南部综合区、东部综合区、西部综合区)
(南部生活区、东部生活区、西部生活区)

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、北外环路和中横线六条主要道路为依托的高层建筑发展轴线,提倡道路两
侧高层建筑的建设;九节点是在各地区结合地区中心建设,建立均匀分布的高层
在地区划分的基础上,分别对与城市形态密切相关的几类重要空间环境要素
建筑控制节点。
提出了结构性控制要求,用于指导各地区具体的空间形态设计与指引。
开发密度
建筑高度
综合考虑高层建筑布局和地块开发强度特征,确定了“两个密度发展极核、8
根据现状建设情况和今后的高层建筑分布趋势,按“一簇群、一条带、两界
个密度发展节点和六条密度发展轴线”。密度发展极核一个是以上林坊地区为中心的
面、六轴线、九节点”的发展格局控制中心城区的高层建筑分布。一簇群即以慈
慈溪老城,另一个是以新市政府为中心的新城大道中段区域;8 个密度发展节点分
溪老城为中心的高层建筑集中地区,通过在三北大街西段、环城南路及上林防周
别位于不同地区的地区中心,结合地区级公共服务中心建设成为各区较高开发密度
边地区建设集中的高层建筑,形成中心城区高层建筑发展核心;一条带即以新城
地区;六条密度发展轴线同建筑高度六轴线对应(慈百路-环城南路-慈甬路、三
大道为主线的高层建筑发展条带,两侧鼓励建设高层建筑;两界面即新城河、潮
北大街、新城大道、浒崇-浒溪公路、北外环路和中横线),沿线进行较高密度开发。
塘江控制界面,两侧限制高层建筑发展,保证滨水空间环境和景观视线不受到阻
通过上述开发密度控制,避免产生开发密度以核心区为中心的圈层式蔓延发展局面。
碍;六轴线即以慈百路-环城南路-慈甬路、三北大街、新城大道、浒崇-浒溪

建筑高度开发密度
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城市旧村公共空间
结合总规确定的城市发展方向,将城区旧村划分为四类控制类型。城市旧村
对公共空间的控制涉及到绿地广场、街道空间、滨水空间、商业活动空间等
重点改造地区:地处城市高强度开发及空间形态重点控制地区,需逐步拆除区内
诸多方面,重点控制“三类公共空间发展带、四类公共空间节点和五条街道公共
旧村,进行用地功能置换。城市旧村还建安置地区:该区为规划还建住宅,区内
空间轴”。公共空间发展带包括慈百路-环城南路-慈甬路与三北大街之间的公共
旧村逐步改建为安置新村。城市旧村近期保留地区:该区地处城市边缘,区内旧
空间综合发展带、新城河与潮塘江沿线的滨水公共空间发展带、浒崇公路与赵家
村不需在近期进行改造开发,建议进行的保留,并对村落空间形态加以控制。道
路江之间的绿地公共空间发展带;四类公共空间节点包括分布于各发展带之
路沿线城市旧村改造带:对城市重要道路沿线的旧村进行改造与拆除,在近期形
中的商业公共空间、广场公共空间、绿地公共空间和滨水公共空间;五条街道公
成北二环路、浒崇公路、新城大道、慈百路-环城南路-慈甬路沿线重点改造带。
共空间轴是指慈百路-环城南路-慈甬路、三北大街、新城大道、浒崇-浒溪公
建筑色彩
路、北外环路等城市主要道路,在其沿线重点建设连续的街道公共空间界面。
以施家山、新城河与潮塘江交汇处、上林坊地区、人民公园和坎墩地区中心
为核心,形成五个色彩控制区域;同时建立北二环路、三北大街、慈甬路、浒崇
公路、新城大道沿线的道路建筑色彩控制界面,形成区域间的色彩联系;