文档介绍：第五部分重点地段控制重点地段选取慈溪在城市发展过程中,由于缺乏对城市整体形态的控制,使得城市功能、建筑空间形态、景观资源等产生了一定程度的混乱与不和谐状况。伴随城市化进程,慈溪城市的空间形态特征、景观环境特色以及城市空间风貌渐渐弱化,必须选取城市重点地段进行针对性的控制。通过重点地段控制,协调城市整体与局部的关系,加强空间形态的整合,突出城市商业区影响力、山水景观的通透和公共空间的开敞性,形成城市整体及各区域的经济、文化、人流的聚集核心。共选取2个重点地段①老城中心以三北大街、329国道、环城西路、新城大道为边界划定的控制地段。现状主要是以慈溪老城为基础开发的商业街区、居住小区和部分待改造的城市旧村。该地段水体环境要素丰富,具有较大开发提升价值。②新城大道中段沿线、以中横线、新城河、长池路、市政府为边界划定的控制地段。作为慈溪城市南北发展轴线,现状道路两侧已有部分开发建设,主要是市级公共建筑、少量中高层居住建筑及待改造的城市旧村和空地。,结合现状生活性道路、商业街、河道等建立小巧尺度的商业文化娱乐区域,体现江南水乡的风貌特色。、南苑柏隆为基础的商业段;整体拆迁环城东路-孙塘路之间、大塘河两侧旧村,开发娱乐休闲功能,形成娱乐段;以图书馆为依托向西延伸开发建设小型滨水文化建筑,形成文化段;其他地块进行居住开发。综合形成以解放街、大塘河为东西轴线的集商业服务、休闲娱乐、文化活动、居住等为一体的混合功能活力街区。,而应适当延续原有空功能结构间肌理,现状3层以上建筑质量较好的建筑基本保留。高强度开发地块主要分布在地段外侧,低强度开发地区主要分布在地段内部、大塘河两侧。规划通过高强度、低强度结合开发的方式,既提供地段空间形态的延续感和多样性,又保证拆建开发的整体平衡。,新建城市支路以增补原有支路网络,通过新的支路加强上林坊地区和图书馆地区之间的空间联系,同时也细分街坊、增加了地块临街面。同时依托纵横的支路网,建议采取分时段禁止部分支路机动车通行的手段,建立地段连续的商业步行街网络。;在大塘河两侧建设连续的带状滨水公共绿地;在新开发居住建筑之间建设点状宅间公共绿地;同时在地段主要干道及支路两侧种植高大乔木,建设网络状林荫景观道。最终形成“点、线、面”结合的绿地系统。(>24米)、多层(15-24米)、低层(<15米)三类建筑高度控制区域。高层及小高层建筑区域主要分布在地段东西两侧,以结合底层商业的新开发小高层居住建筑为主;多层建筑区域主要是现状建筑;低层建筑区域多延解放街及大塘河两侧布置,以地段西部上林坊、南苑柏隆商业建筑和东部休闲娱乐文化建筑为代表。“开敞型”与“连续型”建筑界面的搭配设置,丰富人的空间感受。大塘河及其他水体两侧控制为开敞型建筑界面,控制建筑之间留有通向水体的廊道和空间,使水体环境可以向地块内部渗透;各级道路两侧控制为连续型建筑界面,通过连续的低层群房及商业店面,形成延绵不断的街道空间。-孙塘路之间、大塘河两侧、利用旧村改造的契机建设具有江南水乡风貌的文化休闲娱乐街区,一方面满足慈溪老城地段城市再开发的功能需求,另一方面使老城的传统空间记忆在现代城市建设进程中得以延续。·文化休闲娱乐街区以5层以下的低层建筑为主,突出建筑和水体的协调关系。·通过记忆坊、休闲坊、集市坊、文化坊等特色功能分区,打造传统风格的特色主题街坊,通过物质环境建设使老城历史文化脉络得以一定程度延续。·通过滨水建筑的围合布局,形成多样化的小型滨水场所及建筑庭院,并通过建筑间曲径通幽的步行通道相连,形成连续的街区开放空间系统和步行路径网络。,新城大道中段自南部市政府、体育中心向北延续发展,是该路最为重要的一段。该地段应通过建立宏大尺度的公共建筑及高尚居住区域,提升城市形象和品质,体现整体现代的空间特征。,自南部市政府向北依次设置行政中心、体育公园、原有路网已基本确定地段的道路格局,规划在开发大道与潮塘江之间区域新建商业购物公园、商务办公街区和文化娱乐街区,其他地块建设高层为主的高尚居住十字型支路,满足地块内部交通需求。在新城河和新城