文档介绍：潼南45亩项目全程策划
——初步建议
二〇一〇年十二月十三日
目 录
1
项目背景及市场研究
2
楼盘调研及分析
3
项目认知及SWOT分析
4
项目定位、方案比选、经济分析
2
楼盘调研及分析
5
营销策略及销售计划
公司介绍
1、公司定位语:责任地产代理;
2、公司业务范围:市场调研、全程策划、可行性研究及经济分析、概念规划、销售代理;
3、目前已经完成的项目
政府业务:铜梁县第一届房交会、铜梁县毓青山5000亩旅游休闲地产、重庆市蔡家42平方公里策划;
公司业务:东原﹒1891项目、阳光100城市广场项目、上海新现﹒金鼎龙泉150亩(北碚)、金冠璧山项目、大足龙乡苑﹒南波湾项目、墨香楼项目(涪陵)、龙城云洲(铜梁)
4、公司优势:在前期策划阶段整合建筑规划、建筑设计、园林景观、经济分析等资源为发展商提供多种比较方案,并为发展商提供优选方案及经济测算。
5、我们的愿景:实现“发展商与购房客户、尚典与购房客户以及尚典与发展商“双赢”的地产服务理念。
公司介绍
6、人才优势:硕士生为公司主力;
7、战略合作:目前与恒鼎地产结为战略合作关系;
8、资源整合优势:与重庆各大规划院和设计院、园林公司结为合作伙伴
一项目背景及市场研究
潼南概况
潼南地处重庆西北部,距重庆主城区92公里,东邻
重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆铜梁县、北接四川遂宁县,幅员面积1594平方公里。
潼南是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块,成渝经济圈的桥头堡。
遂渝高速公路穿境而过,紧邻渝遂快速铁路,至
重庆、成都均只需1小时。南接国道319线,西接国
道205线,省道国道四通八达。
涪江二桥进一步拉通老城与新城的距离,促进县内发展。
“一圈两翼”发展战略对潼南县的影响
潼南发展空间无限广阔
潼南是连接四川的桥头堡
潼南人口构成及发展
据公安户籍人口年报统计:2008年末,全县总人口932603人,其中:农业人口812705人,%;非农业人口119898人,%。
乡镇名称
总户数
变动情况
总人口中非农业人口
绝对数
占比
迁入
迁出
比例
绝对数
占比
全县合计
270082
6801
8245
119898
桂林街道办事处
17873
%
1263
3151
:1
10964
%
梓潼镇街道办事处
42066
%
2345
1304
:1
62765
%
从目前潼南县人口结构来看,潼南的非农业人口主要集中在老城区,
而江北新城的非农业人口数量也在逐渐增加。
城镇化进程对潼南发展的推动
目前潼南县城市常住人口不到18万,城市化率不足20%。根据重庆市城乡总体规划(2007-2020年)
将潼南定位为中等城市,到2015年城市人口应达35万人,城市化率应达37%,%。按全县总人口95万人计算,,每人按标准居住面积约27平方计算, 万平方米才能满足需求。
分析:从潼南的城市化率和城市进
程来看,是“一小时经济圈”里比较
差的,由于城市化进程势不可挡,
因此,潼南的房地产市场有很大的
潜力和巨大的商机。