文档介绍：不需要什么样本合同,合同只对讲信用的人具有约束力。感受最深的有两点,顺便提醒您一下。
1、在拿到全部房款以前,一定不可以让买家住进房子。
2、在没有付清全部房款以前,一定不可以给买家办理产权过户手续。
3、在合同中一定要加上这样几条:如买家不按期付款,则合同自动解除,限期三天自动搬出,否则你有权将其赶出去,同时已付房款或订金不予退还,买家须支付高额房租和违约金,并赔偿你的一切损失。
如果你按我说的做了,会将风险降至最低,否则也许会有很多的麻烦。
卖房须知
当您决定售房时,首先需先订出心目中想卖的价格,但价格订的太高或太低均会影响
销售情形,因此价格合理是非常重要的,一般来说不论您是要自售或委售,均可透过以下几
个渠道来取得资讯,以作为您订出的参考值:
:现在几乎每家公司均有免费估价服务,可以通过此项服务取得价格
资讯,并可借此比较各中介公司的服务态度,以作为将来委托中介公司的选择依据
:现在市面上有许多此类专业刊物,提供房屋周边区域及价
格的资讯。
:现在有许多房地产相关网站均提供待售房屋的查询,您可以上网查询目前与
您房屋类似的待售行情。
:您也可以参考出售房屋的附近有没有预售商品房出售,以
了解同类房屋在市场中价格行情。
在售房之前,如果能保持房屋的最佳状态,甚至做些整理,装饰的工作,使房屋看来干
净、整洁,则可以给予买方较好的第一印象,因而提升房屋的价值感,以好的价格售出。
您可以在售房前,将房子重新粉刷整理,让人觉得焕然一新;同时,应该检查水管有无漏
水、瓷砖有无破裂等情况而予以修缮;再将室内整理清洁,摆些装饰品。这些工作虽然需要
花费些劳力和金钱,但是在提升房屋的附加价值上,却是十分值得的。
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就房屋的交易过程而言,最重要就是必须保障交易安全,所以必须对房屋的过程详细加
以了解,才不致因为不懂而产生纠纷,遭受损失。因此,最好先请教置业专家,对房屋交易
过程,以及在交易中可能产生的风险,先有基本了解才好。如果您从未卖过房子,那么从收
定、签订房屋买卖合同、完税到过户、交房,最好能有专家从旁协助您,否则您可能就会担
心是否将房款完全收回。
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一般来说需准备的卖房资料如下:
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在订出售价、相关资料准备齐全后,即可针对售房收入、费用支出进行您的财务规划,
:可先依据售房价格做试算
:一般而言可分为卖房税费(如营业税、个人所得税、交易费、城市建设
维护费、土地增值税、印花费、教育附加费和公证费等)及其他费用(如中介佣金等)。
(仅供参考):
卖房可取得之价款=售房收入-原剩余贷款金额-卖房税费-其他费用-中介佣金
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合同是买卖双方当事人之间的书面约定,必须共同遵守。故在意思表示尚未一致之前,
必须很耐心