文档介绍：铁发•三墩项目商业策划报告
< 2015年3月>
打造目标
培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动消费作用明显的商业特色街。
把商业特色街建设成为竞争有序、业态多样、布局合理、运作高效、特色鲜明的生活与创业、文化与经济、历史与现代、传统与时尚、商贸与旅游高度融合的城市“会客厅”。
《杭州市人民政府办公厅关于加快商业特色街建设和可 持续发展的实施意见》
满足项目周边居民的配套生活需要;
共享杭州西部的旅游资源;
分享杭州西部儿童教育的培训资源;
项目目标
建筑策划
建筑外形:以蒸汽机车为模型,三幢建筑连接成一个商业综合体。
建筑风格:铁路传统的简约朴实风格,同时布置信号灯、铁路标牌,道岔等铁路元素。
项目简介
对象
TARGET CLIENT
花园洋房主力购买群特征
年龄在30-35岁(占三成以上)
具备较好的教育背景(本科学历45%)
企业管理人员(23%)或专业技术人员(23%)
家庭年收入20万以上(%)
三口之家(占41%)
自住(占84%)
对象
TARGET CLIENT
小高层主力购买群特征
年龄在25-29岁(占57%)
具备较好的教育背景(%、%)
公司职员为主(%),其次为企业管理人员(%)或专业技术人员(%)
家庭年收入6万左右(接近半数)
未婚(%)
自住(75%以上)
用产品为客户呈现未来的生活
城市向东,生活向凤凰城
Near City
四级交通体系规划
27000平方米的景观规划
28000平方米的学校用地
13000平方米的主题会所规划
以人为本的场所精神
近在咫尺的医疗配套
四种商业形态100000平方米的商业配套
国际顶级大师共同打造的人居钜作