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在购买房产时，签订合同是必不可少的，其具有承载双方权利和义务的作用。因此，在购买房产前，双方应充分了解合同条款，确保其合法、合理、有效，以避免不必要的风险和纠纷。
下面是必备买房合同中需要注意的条款：
1. 合同的类型
购买房产时，主要有两种类型的合同——商品房买卖合同和二手房买卖合同。
商品房买卖合同是指购买开发商所建的房产，或购买还未竣工的房屋。而二手房买卖合同是指已经有人居住过的房产。
在签订合同时，双方应明确房屋的属性和类型，并签订相应的合同。
2. 房屋的基本情况
在签订合同时，应明确房屋的基本情况，包括房屋所在地、面积、户型、楼层等信息。同时，房屋是否有抵押、是否有产权纠纷等情况，也需要在合同中进行明确。
3. 买卖价格和支付方式
在签订合同时，应明确房屋的买卖价格和支付方式。双方应在合同中明确价格的计算方法、支付的时间和方式等相关信息。
同时，买方在支付房款时，应注意支付方式的安全性和合法性。一般来说，购房时不建议使用现金支付，应选择转账、支票等方式进行支付。
4. 房屋交付时间和验收标准
在签订合同时，应明确房屋的交付时间和验收标准。双方应在合同中标明交付日期和验收标准，确保交付和验收的时间和标准合理、合法。
5. 税费和其他费用
在签订合同时，应明确税费和其他费用的承担方和相关事项。双方应在合同中明确相关收费标准、费用计算方法等信息，确保费用的支付明确、规范。
6. 逾期违约金和赔偿责任
在签订合同时，应明确违约责任和逾期违约金的数额。如果一方逾期未履行合同约定，应按照合同规定支付逾期违约金。
另外，如果因违约造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
7. 合同特别约定
在签订合同时，双方还可以根据具体情况，在合同中进行特别约定。该特别约定需要明确、合法，并遵守相关法律法规。
8. 合同的生效和解除
合同的生效和解除是合同中重要的要素。合同应明确在何种情况下生效、如何解除等内容。
9. 合同的备案和公证
在签订合同时，还有一个需要注意的事项是是否需要将合同进行备案和公证。根据相关法律法规的规定，购买房产的买卖合同需要进行备案和公证。
在进行公证和备案时，需要提供身份证、购房合同等材料，双方需要在指定时间内办理备案及公证手续。
总结
在签订买房合同时，买卖双方需要仔细阅读合同条款，确保获得全面、正确的信息，并注意合同中各条款的约定是否合法、有效。
同时，签订合同时，双方应明确自己的权利和义务，在必要时寻求专业人士的意见，以避免不必要的风险和纠纷。