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准备工作
在签署楼房租赁合同之前，有些准备工作我们需要提前完成。首先，我们需要确认房屋是否符合我们的需求，包括房屋面积、布局、设施等。其次，我们需要了解房屋的租金和租期情况，并与房东进行充分的沟通和协商。最后，在签署合同之前，我们需要了解相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。
合同条款
本合同分为以下几个部分：出租方、承租方、租赁物、租金、租赁期、保证金、违约责任和争议解决等。具体条款如下：
出租方指楼房的法律所有人，包括其授权的代理人或管理人。出租方应当确保所出租的楼房符合法律法规的要求，并按照约定时间交付给承租方。出租方应当保证楼房的租赁权属清晰，并不存在争议。
承租方是指租赁楼房的人或单位。承租方应当对所租赁的楼房负责，并按照合同要求支付租金和保证金。承租方应严格遵守使用租赁物的约定和法律法规，保护租赁物的完好和安全。
租赁物是指出租方将楼房出租给承租方的财产。租赁物的具体情况包括：租赁物的地址、用途、面积、结构、设施和存在的问题等。租赁物的权属归出租方所有。
租金是指承租方支付给出租方的价款。租金的支付方式、金额、起止时间等应在合同中明确规定。承租方应保障按时按量的支付租金，若出现逾期未付等情况，应承担逾期利率等费用。
租赁期是指合同规定的承租方使用租赁物的时间。租赁期的起止时间、使用期限、续租条件等应在合同中明确规定。对于租赁期的续签，应在租赁期结束前双方协商达成一致，再签订新的租赁合同。
保证金是指承租方按照合同要求支付给出租方的一定数额的款项，用于保障承租方在租赁期间遵守合同规定。若承租方存在违约行为，则出租方有权依照合同约定处置保证金。
如果承租方未按照合同规定支付租金或保证金、使用租赁物超出约定用途、擅自改变租赁物结构或设施等违约行为，出租方有权要求承租方履行或终止合同，并要求承租方承担违约责任。
合同履行中如出现争议，双方应协商解决。若无法达成一致，双方可以选择通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁地点为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁裁决是终局的。
签署
本合同正本一式二份，出租方和承租方各执一份并加盖公章或个人签章。本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期届满或移交租赁物后终止。
出租方： 承租方：
(签名或盖章) (签名或盖章)
日期： 日期：