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简介
土地征用是指国家、政府或其他征收机构为了公共利益的需要,依照法律程序,向土地权属人或土地使用人征收土地使用权的行为。土地征用合同是土地征用程序顺利进行的必要法律文书,是土地权属人或土地使用人与征地方协议公共利益性土地征用手段的重要内容。
江苏省是中国南部的一个省份,华东地区的重要省份之一。作为全国农业大省,江苏省的土地征用合同是农民和政府之间的一项重要合同,下面我们就来探讨江苏省土地征用合同的相关内容。
合同内容
土地征用类别:要明确土地征用类别,包括建设、扩大、改建公共基础设施、开发建设、工矿企业等。
征收范围:包括征收土地的坐落地点、用地性质、用地面积等。
补偿标准:要明确补偿标准和方法,包括土地补偿、房屋、架空线、树木等附属物的补偿标准,补偿款付款时间等。
补偿方式:要明确补偿方式,即以货币形式、以物品或服务等形式进行补偿,还是综合形式进行补偿。
使用期限:征用土地的使用期限为多少年,使用范围和条件等。
征收用途:征用土地的使用目的和具体规划。征用用途包括但不限于房地产建设、公路建设、工业园区建设等。
签字和盖章:合同上应当具备主体签字和盖章的要求,包括征收机构、土地权属人和使用人等签字、盖章、日期等。
合同注意点
注意事先征得土地权属人或使用人同意并在征用前签订合同。
合同内容应当符合国家法律、法规的要求。
合同应该具有明确性,特别在补偿问题上尽可能详细,以避免产生法律纠纷。
鉴于农民文化水平不高,政府机关有责任确保农民熟练掌握合同的条款和内容,签订法律性质权利交易合同。
合同签订后需保持一份原件,并根据需要向当地政府备案,并保存至少十年以上。
合同案例
合同样本
土地征收协议书
甲方:(征收方)______镇政府征土办
乙方:(土地使用权人)______
就______自愿出让土地使用权一事,经双方协商,形成以下意见:
一、地块位置:
二、土地用途:
三、土地面积:
四、征收标准:
、架空线、树木等附属物补偿标准, :货币形式、以物品或服务等形式补偿,以货币方式支付所需时间。 :________年,自______年______月______日至______年______月______日期间 :
五、征收程序:
、乙方双方应当熟悉有关法律规定。 ,提出意见,经双方协商确定土地补偿。 ,由甲方审核,依法组织进行公告、征收。 。 ,签署本协议,上交乡镇政府档案保存。
合同执行情况
2019年,江苏省姜堰区政府组织了一次关于土地征用的合同执行情况检查,共抽查了40个土地征用项目,发现80%的土地征用项目合同签订符合法律规定,优秀率高达95%。而剩下的土地征用项目因个别项目补偿问题存在争议,被纳入政府征收调查处理中。
以上结果说明,在江苏省、地方政府和农民之间寻求土地征用方案的过程中,农民对于土地权利的保护和自身权益的争取变得越来越自发,同时又越来越依赖于政府机构的主动参与,这也说明了政府机构在土地征用程序中需要积极参与到土地征用合同方案中来。