文档介绍：武汉市2月房地产市场研究报告
湖北中原地产研究中心
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Part A 宏观市场
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各地楼市“微调”终被叫停,住建部重申调控绝不松动
安徽芜湖“救市”4天被叫停不过,房管局2月28日发布的公告没有提到持长
2月9日,安徽省芜湖市在政府信息公开网站刊期居住证满三年的外地户籍居民,暗示这些人
登了《关于进一步加强住房保障、改善居民住群将不能享受上述待遇。
房条件的若干意见通知》,新政策被认为是地住建部重申房地产调控政策绝不会松动
方政府在暗渡陈仓,为楼市调控"松绑"。才过4
地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地
天,芜湖市政府网12日发布通告,宣布暂停此
产调控的大局。两会召开前夕一位负责房地产
前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加
市场监管的司长表示,与中央政府调控要求不
强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通
符的地方政府“微调”,已经被一一“叫停”。
知》
他强调,露头就打,绝不允许地方政府在房地
上海楼市“微调”6天后被叫停产调控上唱反调。
上海市住房保障和房屋管理局2月28日晚间发布新华社2月29日发表时评,称尽管一些地方政府
公告,明确了哪些人群可以购买第二套住房; 试图绕开调控政策,但中国的房地产调控不允
这相当于撤销了2月22日关于允许常住人口在上许任何变相的松动。
海购买第二套住房的决定。
新华社称,中国近年来出台实施的一系列房地
房管局2月22日表示,外地户籍居民持上海长期产调控政策措施虽然取得初步成效,但当前房
居住证满三年即可购买第二套住房;这等于可地产市场调控仍处于关键时期。调控力度一旦
以享受本地户籍居民同等购房资质。放松,不仅可能在短期内引发房地产市场价格
的迅速反弹,而且政府的公信力也将受损。
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中国人民银行从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币
%,此次央行将一次性释放约4000亿元资金
存款准备金率变动情况降准对房地产的实质意义并不大,但是给到市场的信心却很重要;
1985年-2012年在房贷这块有些许利好,后期银行对购房贷或会有更多放松或优惠;
降准主要是基于宏观经济层面,并不能说明政府对房地产调控的态度转向,
房地产调控年内难有松动;
基于宏观经济的现状,以及今年稳健的货币政策,预调、微调等,我们预计
%
21% 在今年上半年还会有2-3次的降准。 %
19%
18%
17% % % 17%
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14%
13% 13%
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10%
9%
7%
6%
5%
年年年
1985 1987 1988