文档介绍：寻梦之旅-瑞虹新城三期(六号地块)项目报告
上海同策房产咨询股份有限公司
RUIHONG
3
瑞虹
新城
写在前面
初看瑞虹新城三期六号地块项目,
没有人会怀疑她优越的地段、品牌效应和潜在的大量客户群,
然而作为一个地产作品,
我们如果想成就一段传奇、实现一个突破,
那不妨跳出前期的羁绊,
把本案看成一个“独立”的地块。
看清自己
他山之石
如何攻玉
我们的步骤
深入了解分析项目所处的虹
口市场现状,并对未来供应
情况做出预测,对客户演变
趋势进行有效剖析。
详细考察目前市场上现有的高
溢价产品,并对各产品客户进
行具体描绘和总结,提炼成功
点。
结合项目自身条件,提炼本案
突破点,找准项目有效价值提
升点。
看清自己
现有市场篇:现有市场分析
未来供应篇:内环内未来主要供应量及分布
双重客户篇:显隐性客户分析,客户变化趋势
看清自己
现有市场篇
虹口是上海具有深厚的海派文化特色的地区之一。在这片土地上,有足以留世的建筑精品;有堪称历史文物的公共建筑;以及风格迥异的领事馆、教会学校和众多的公寓建筑、新式里弄;乃至精巧而独具风韵的别墅建筑……
虹口有故事…
虹口有回忆…
虹口有普通上海老百姓的生活…
虹口深厚的历史文化积淀
他们是一群在石库门、老式弄堂里长大的孩子。石库门和弄堂是他们成长和玩耍的地方;
现在他们还可以去过去的街道、房子、老店,生活还是原味;
生活在这里与生活在原法租界的上海人比,一切显的刚刚好。
虹口的魅力,在于它离我们的回忆最近,离我们的生活最近,
基于此,我们的客户会慕名而至……
虹口深远的过往记忆
一手房
二手房
市中心各区域中,虹口的价格一直远远落后于黄浦、静安等核心区域,对于这一地区的客户来说,较低的价格是吸引他们入住的一大动力;而对于闸北、普陀的客户来说,较完善的配套、相对优美的环境和高居住品质,也为他们的入住做好了铺垫。
元/平方米
商品住宅单价年增长率
2006
2007
2008
虹口
-%
%
-%
长宁
%
%
%
黄浦
%
%
%
卢湾
%
-%
%
静安
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徐汇
%
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浦东新区
-%
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%
虹口拥有市中心区相对较低的价格
目前虹口区在售的项目中,除三个08年开盘和一个新开盘项目外,其余皆是尾盘销售。其中虹叶花苑和中信和平家园与本项目在同一板块市场中且为大体量销售,销售情况良好。
从房屋交付标准看,整个区域以毛坯房为主。
溧阳华府
中信和平家园
内环线
虹叶花苑
世博花园二期
豪景苑
白金湾府邸
本项目
虹口区域项目列表
销售状况
项目名称
开盘时间
建筑面积(㎡)
容积率
销售均价
去化量
/供应量
交付
标准
在售项目
虹叶花苑二期
2008-11
24000
120/175
毛坯
豪景苑
2008-08
33000
53/75
装修
白金湾府邸
2008-05
43000
38/127
精装
中信和平家园
2009-05
10万
23000
204/309
毛坯
大上海紫金城(四期)
2009-05
19000
62/72
毛坯
水木年华
2009-05
19000
72/72
毛坯
即将上市
世博花园二期
2009-06
9万
/
预计25000
/
毛坯
中信虹港名庭
2009-10
6万
/
/
/
毛坯
溧阳华府二期
2009年下半年
4万
/
预计25000-26000
/
装修
項目
房型
面积
套數
配比
总价段
在售项目
虹叶花苑二期(毛坯)
2R
90-95
67
38%
216-228
2+1R(拼接)
127
16
10%
305
3R
135-137
32
17%
312
3R(拼接)
141-150
32
18%
360
3+1R
180
30
17%
432
豪景苑(装修)
大2R
124
25
33%
458-470
大3R
154
26
35%
520-580
4R
193
24
32%
640-730
中信和平家园(毛坯)
2R