文档介绍：葛洲坝太原新村项目策划报告
2011年5月28日
目录
第一部分:宏观市场
第二部分:区域市场
第三部分:本体分析
第四部分:项目定位
第五部分:项目价值
第六部分:规划建议
第七部分:品牌策略
附件:商业定位建议
第一部分
宏观市场
太原宏观经济环境
太原地产市场状况
宏观市场小结
太原宏观经济环境
城市背景
太原——濒临汾河,三面环山,2500年历史。2011年被列为国家历史文化名城;以冶金、机械、化工、煤炭为支柱,以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要能源城市。
太原宏观经济环境
重点政策
2010年国务院批准设立“山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区”。
新特区都市化:山西综改区发展将以太原为中心向周边辐射,加快城市化、城镇化的发展速度,大力发展交通事业、城市改造事业,将会成为山西省房地产业发展的新引擎。
再城市化
区域化
同城化
高铁
公路升级
交通配套建设
铁路升级
城镇化发展
城中村改制
太原都市圈
2010年山西成为我国第一个全省域、全方位、系统性的国家级综合配套改革试验区。太原作为山西的核心城市,将发展成为一个全新的国际化大都市,房价预期必被各方看涨。从今年开始,随着“综改区”的各项支持政策的落地,各类型金融机构和民间资本将大量涌入太原,新一轮城建投资热潮也随之启动,从而进一步拉动房地产业的开发和投资热潮。
太原经济圈在我国发挥着重要的承东启西作用,从山东半岛环渤海地区到西部地区,随着高速公路和铁路的建设把这两部分连接起来,太原经济圈已成为沟通南北、承东启西的国家战略地位上的通道。
太原作为国家中部地区重要的中心城市和省会城市,在太原经济圈中无可替代地处于龙头地位!
大太原经济圈范围覆盖太原市域全部、晋中市、吕梁市、忻州市及阳泉市多个市、区县。未来太原经济圈的地区生产总值将达到945亿元至975亿元,占全省的近三分之一,人口总数超过800万。
太原宏观经济环境
城市总体定位
太原作为“沟通南北、承东启西”区域中心城市,体现出中国中部崛起“北引擎”龙头地位,是山西省内“大太原一小时经济圈”的绝对核心点,随着经济特区的确立,太原未来看好。
太原宏观经济环境
未来规划
城市整体发展方向“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”,本项目所在区域处于“北展”发展方向。未来将打造成为太原市重要的生态核心功能区域,低污染不锈钢工业、适量的无污染工业与物流业为产业基础,同时综合发展高品质居住产业配套与旅游业,在区域内形成太原北部的城市副中心功能,地铁1号线也将促进本区域发展及整个城市的区域发展.
迎泽区
万柏林区
杏花岭区
尖草坪区
晋源区
小店区
迎新街组团中心区域
汾河湿地
森林公园
太钢集团工业区改造
不锈钢加工园区与物流园区
滨水城市办公商务中心
滨水城市文化娱乐休闲中心
汾河上游生态农林区
太原宏观经济环境
宏观经济——概述
2008年下半年以来,受产业结构调整和国际金融危机的冲击,太原市经济发展遇到较大困难。2009年来,全市各行业积极落实国家“保增长、扩内需、调结构、重民生”的各项政策,全年实现地区生产总值(GDP),%。经济下行的趋势得到有效遏止,经济增长进入回升通道。
2009年后半年以来,太原市经济开始加速回升,但2009年的回升是结构性的局部回升,回升集中在消费市场、旅游市场、服务业、金融业、三产投资等部分领域,在此基础上,2010年的回升又拓宽到工业、二产投资,特别是受危机影响大的财政和外贸,已形成了从底部加速抬升的趋势。可以看出,太原市的经济回升正在由局部回升向全面回升过渡。
2010年太原市经济回暖的进度将会逐步加快,经济重返较快增长区间,并将呈现“明显抬升后稳步上行”的运行走势。同时经济回升的过程也是结构优化的过程,适应市场需求的、具有发展潜力的新兴行业将会领先发展、逐步壮大,从而带动全市转型发展步伐进一步加快。
三大产值比重: %、%、%,、。与上年相比,,,。
三大产业:呈现第一产业发展平稳,第二产业增速较快提升,第三产业持续稳步发展的协调格局。结构在保持上年“三、二、一”格局,,%;,%;,%。
太原宏观经济环境
宏观经济——三大产业
【数据来源:太原市统计年鉴,太原市统计网】
太原宏观经济环境
宏观经济——固