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吴中集团太湖项目 前期策划报告
2011年4月
谨呈:
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
至邀请方函:
首先,恭贺吴中集团入驻吴中太湖地块!
苏州思源经纪非常荣幸受邀参与吴中太湖项目交流活动。
贵司已在吴中区成功开发标志性项目越湖家天下,颇受市场好评,并取得辉煌的销售业绩,凭借卓越的战略眼光和雄厚的开发实力布局苏州。
吴中太湖项目承担了品牌巩固和价值穿越的双重历史使命,对此我方也深表关注,苏州思源经纪几年来深耕苏州市场,以负责任有追求为己任,秉承客户成功+员工成功=思源成功的企业精神,通过专业细致突破创新的研究策划团队-勤恳坚韧执行力强的销售代理团队,成功赢得了苏南万科、协信、首开、乾宁置业等一线开发企业的信任;我们期待以此为契机为贵司在苏州市场的长足发展出谋划策、献计献力,实现共荣共赢!
2011-04-02
市场分析
2010年全市住宅累计供求比1:
2010年1-12月新增供应量
较09年环比-%
2010年1-12月累计成交量
较09年环比-%
2010年1-12月成交均价
较09年环比+%
2010年全市公寓累计供求比1:
2010年1-12月新增供应量
较09年环比-%
2010年1-12月累计成交量
较09年环比-%
2010年1-12月成交均价
较09年环比+%
2011年2月
,%;
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
苏州大势
全市住宅与公寓基本面-2010年供求大致平衡,价格走势受高端项目成交影响,结构性拉升
苏州新政后住宅成交面积环比-
新政后住宅成交均价环比-
新政后住宅成交面积与去年同比-
新政后住宅成交均价环比+
新政后,苏州楼市呈现量价齐跌趋势:
新政后20天,全市成交套数:1237套,较新政前减少1771套,%;
成交面积:129644㎡,较上月减少236185㎡, %;
成交均价:9655元/㎡,较上月降低973元/㎡,%。
限购前20天成交365,829㎡,后成交129,644 ㎡,住宅成交面积环比-%;成交均价环比-%
苏州大势
受新政影响全市住宅成交量大幅下跌,成交均价呈小幅振荡
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
全市公寓成交分析:总价段-单套面积段
主力成交区间:
75-110㎡—50-100万;市场份额 32%
125-145㎡—80-150万:市场份额 17%
苏州公寓细分市场
目前全市公寓成交以刚性需求【首置、刚性改善-首改】产品为主力,且成交区间较为集中
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
香山胥口板块别墅成交结构分析:总价段-成交面积段
主力成交区间:
450㎡以上—900万以上;市场份额 30%
250-350㎡—200-400万:市场份额 30%
香山胥口板块细分市场
香山胥口板块别墅成交以首改、多改需求【首改-经济型、多改-尊享型】产品为主力
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
香山胥口板块公寓成交结构分析:总价段-成交面积段
主力成交区间:
75-90㎡—50-100万;市场份额 21%
110-125㎡—50-100万:市场份额 17%
90-110㎡—50-100万:市场份额 15%
香山胥口板块细分市场
香山胥口板块公寓成交以品质型和低价型投资需求【投资、度假】产品为主力
至邀请函
市场分析
项目定位
营销策略
公司团队
区域范围- -太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一,是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区。苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南15公里的太湖之畔,,控制面积26平方公里,下辖香山街道办事处、金庭与光福两镇。
交通- - 苏州太湖国家旅游度假区交通便利,距中新合作苏州工业园区25公里,离上海浦东开发区100公里,与上海虹桥国际机场、上海港、张家港相距均不足百公里,沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路近在咫尺。
文化底蕴- -苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源,是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的地区之一。
未来建设- - ;5年全面完成26平方公里中心区的开发建设任务;10年全面完成160