文档介绍：中国指数研究院
中国房地产指数系统
2012 年北京房地产市场发展研究报告 2012 年 2 月 22 日
目录
摘要...................................................................................................................................................1 
一、  经济环境:经济增速放缓,物价水平仍然较高.....................................................................3 
二、  政策环境:调控措施严厉程度高于全国.............................................................................13 
1. 全国政策:房地产调控持续加码,措施进一步落实细化...........................................................13
2. 北京政策:严厉程度高于全国,政策更具体多样.....................................................................16
三、  市场分析:住宅市场量价出现调整,商办市场供不应求....................................................19 
1. 商品房市场:供需均有所下降,价格基本保持稳定.................................................................19
2. 住宅市场:下半年量价齐跌趋势显著,刚需为市场主力...........................................................25
3. 写字楼:供应量仍处于低位,销售价格与租金继续上涨...........................................................80
4. 商业用房:供不应求依然严重,售价租金均有上涨.................................................................89
5. 二手房市场:受影响大于新房,部分区域降价明显.................................................................99
四、  土地市场:量价齐跌,出让金总额下降,寒冬来临..........................................................102 
五、  开发企业:多数房企业绩下滑,市场集中度提高............................................................. 111 
六、  市场展望:鼓励自住需求,企业降低市场目标.................................................................117 
1.  政策趋势:坚持房地产调控不动摇,自住性需求得到鼓励.........................................................117 
2.  房产市场:量价调整继续,近郊小户型产品继续成为热点.........................................................118 
3.  土地市场:推地以配套保障房为主,成交量与金额继续下降......................................................119 
4.  企业表现:拿地减少,推盘更加谨慎,降低业绩目标................................................................ 121 
研究主持:中国指数研究院中国房地产指数系统
数据支持:CREIS 中指数据,fdc.
主要研究成员:
中国指数研究院总院:莫天全黄瑜葛海峰何田潘雪佳刘水师洋吴珊张婷张静段秀娟李晶李森雷京王娜荣
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