文档介绍：1
神农大厦项目研究报告
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谨呈:武广新城开发建设有限公司
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【城市属性】株洲是湖南重要的工业城市,长株潭地区中心城市,在全国属三线城市
长株谭一体化的中心城市
株洲市是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市,也是全省经济最发达的长株潭“金三角”的重要组成部分
工业城市:
株洲工业基础较好
全市现有规模工业企业1100多家、上市公司7家
来株洲投资的中央企业、世界500强企业分别达到9家、10家
交通枢纽
京广、沪昆两条铁路
京港澳、沪昆两条高速公路,
106、320两条国道、长株高速、
武广客运
千吨级船舶
在全国属三线城市
目前对周边地县的人口集聚度一般
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【占地及区位】项目占地33亩,位于株洲高铁站前区域南侧,武广新城范围内
占地33亩,位于武广高铁站前南侧
武广高铁站前区南侧
占地33亩
用地性质:商业用地
项目距离天元区9公里,西环线外
与天元区行政中心距离9公里,车程约10分钟。
位于城市西环线外围
武广新城
天元核心区
西环线
高铁站
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本项目
(1300亩)
【四至】西为武广高铁站、北为高铁站前广场、东南为小山包和农田,南接规划建设药品物流园
小山包,药品物流园
地势较为平坦
高铁站
高铁站广场
小山包
农田
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【道路】周边道路已建成,交通便捷
京珠高速
武广高铁
上瑞高速
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建成道路:
1、炎帝大道
2、湘芸路
3、长江西路
4、凿石路
5、响合路
6、西站南路
7、栗塘路
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8、栗雨南路
9、栗合路
10、西环路
11、株雷路
12、昆仑山南路
内部交通
外部交通
京珠高速:连接北京至广州及珠海,全长约2310公里
武广高铁:京广客运专线的南段,
上瑞高速:东起上海,西至云南瑞丽,是横贯大陆中部一条国道主干线
本项目
本项目
规划道路:
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业主单位希望通过世联的研究,论证项目的市场实现性,为区域开发奠定形象基础
商业、酒店、公寓及写字楼等各种业态到底多大体量合适?如何布局?
——武广新城袁总
各业态功能的比例如何,怎么做?
——武广新城欧总
该项目是物流园的配套项目,目的是为了提升土地价值和提升项目的品位. 千金认为该项目用地一可引导株洲本地医药企业入驻该片区,30多家没问题的,二要有展示功能,主要是商品展示,但需要世联的论证。
——千金药业袁总
结合物流园做一个综合性商业写字楼,具体做什么业?请世联的目的,就是要论证做酒店还是写字楼?体量做多高?预计项目年底开工,要站在商业地产的角度看怎么发挥最大效益?
——申部长访谈
在市场可行的基础上,通过本项目树立区域形象,提升区域价值
客户目标
客户问题
世联的研究目标
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从项目属性和市场出发,寻求本项目的物业发展方向?
各物业的比例及可承载的体量如何,如何布置?
客户需解决两大问题:
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基于上述研究目标,项目组成员进行了大量的相关数据收集与分析研究
项目及其周边实地调研与踏勘
株洲住宅市场调查
株洲商业市场调查
株洲写字楼市场调查
株洲酒店市场调查
株洲专业市场调查
株洲医药企业调查
株洲医药物流企业调查
深圳医药物流园调查
深圳专业市场调查
……
福尔莱酒店销售经理
华天酒店销售经理
九华酒店销售经理
天台酒店销售经理
金轮时代销售人员
大地公寓销售人员
大地公寓投资客
中央商业广场销售
尚格名城销售人员
玫瑰名城销售人员
华丽商铺店主
金帝商铺业主
招标大厦物业管理处
三湘大厦管理处
医药物流专业人士
长沙世联策划人员
……
株洲商业发展研究
株洲专业市场研究
株洲住宅市场研究
株洲写字楼市场研究
株洲酒店市场研究
国内物流园研究
世界物流园研究
药品营销研究
高铁对新区开发影响
高铁经济研究
郊区商业研究
株洲投资客群研究
……
KI数据库
中国房地产信息网数据库
株洲搜房网数据库
2000-2008年株洲统计公报
部分城市统计年鉴
优秀硕博士论文
轨道黄金链
物流园区规划与设计
挑战与选择医药营销突围
现代物流学导论
药品营销
进行的调查
进行的访谈
进行的研究
参考的数据
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项目开发建议
项目整体定位
开发方向初判
本项目两大属性决定其物业开发选择
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核心属性一
核心属性二
本项目位居高铁驱动的新城内,作为启动的物业开发项目,它的成功开发必须符合新城启动的规律
本项目需要承担