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昆工行至建设监理有限公司 1
盈江县行政中心“”震后恢复重建项目
主楼工程
质
量
控
制
监
理
实
施
细
则
编制： 徐 有 奎
审核： 王 帅
批准： 徐 琳
昆工行至建设监理有限公司
2014年4月
盈江县行政中心“”震后恢复重建项目——主楼 质量控制建立实施细则
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目录
工程概况………………………………………..3
监理依据………………………………………..3
质量控制目标……………………………………4
施工图纸的审核…………………………………4
审核内容………………………………………………………………….4
建立有效的施工图审核制度…………………………………………….8
第五章 工程质量控制的原则、基本程序……………..8
一、质量控制的原则………………………………………………………….8
二、质量控制的基本程序…………………………………………………….9
第六章 工程质量控制的方法………………………….15.
第七章 工程质量的控制……………………………….15
一、施工准备阶段的质量控制……………………………………………….15
二、工程质量的事前控制…………………………………………………….16
三、工程质量的事中控制…………………………………………………….17
四、工程质量的事后控制…………………………………………………….24
第八章 工程施工质量控制点………………………….25
第九章 材料及主要分项工程质量控制措施………….42
一、材料………………………………………………………………………42
二、测量放样监理工作要点………… …………………………………………44
三、预应力混凝土管桩的质量控制措施……………………………………..45
四、模板工程的质量控制措施…………………………………………………46
五、钢筋工程的质量控制措施…………………………………………………47
六、混凝土工程的质量控制措施………………………………………………48
七、砌砖和抹灰工程质量控制措施……………………………………………53
八、铝合金门、窗和玻璃幕墙工程质量的控制措施………………………….56
九、内墙瓷砖贴面的质量控制措施……………………………………………..59
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十、板材楼、地面工程的质量控制措施………………………………………..
十一、室内排水工程的质量控制措施………………………………………….60
十二、避雷针（网）及接地装置工程质量控制措施…………………………..61
第一章 工程概况
第一节、工程项目特征
工程名称：盈江县行政中心“”震后恢复重建项目——主楼
建设单位：盈江县人民政府办公室
建设地点：盈江县平原镇允燕山西南侧
总建筑面积：
主楼建筑层数：地下一层，地上十一层；辅助办公楼、报告厅：二层。
建筑结构形式：钢筋砼框架结构
建筑结构安全等级：二级，结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别：丙类。
建筑物场地类别II类，框架结构抗震等级：主楼2级，左边裙楼3级，右边报告厅为2级。
工程特征：本项目为高层办公类公共建筑，平面呈凹字形布局，前面为主楼，后面两侧为裙房。主楼共十一层，设地下室一层，地下室在非战时做为停车库，战时做为掩蔽设施。主楼各层为内廊式布局，一层设门厅，为纪委办公区，二层为机要局办公区，三至六层为政府办公区，七层为党委办公区，八层为县政协办公区，九层为县人大办公区，十层为县委办、县组织部、县委宣传部办公区，十一层为网管、档案区。主楼设电梯
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四部，楼梯三部。左侧裙房为中庭式二层办公用房，设地下室一层，右侧裙房为一层报告厅。本工程设计使用年限为五十年，抗震设防烈度为7度。
本工程划分为三个防火分区：主楼为一个防火分区，左侧裙房为一个防火分区，右侧裙房为一个防火分区，建筑耐火等级：一级。
防空地下室总建筑面积2869m2，分为两个防护单元，隐蔽人数为1600人，每个单元设主出入口和次出入口各一个，防空地下室抗力等级为乙类6级，战时为掩蔽工程，平时为地下停车库（车库容量为42辆，设无障碍车位一个）。
。
地下室防水：强弱电间、变配电室防水等级为一级，其他为二级。地下室采用钢筋砼自防水，抗渗等级P6。
内隔墙为190、100厚多孔机制水泥砖，。
楼地面：卫生间、清洁间、饮水间为防滑耐磨地砖，门厅、走道、楼梯间、办公室、会议室、贵宾接待室为普通地砖，主席台采用双层硬木地板，其他房间采用水泥石屑地面。
墙面：混合砂浆粉面刷涂料，卫生间、清洁间、饮水间为瓷砖墙面。
顶棚：门厅、走道为轻钢龙骨吊顶，卫生间、清洁间、饮水间为铝合金条板吊顶，其他为混合砂浆粉面刷涂料。
门：密闭防护门10道，防火门83道，实木门253道。
窗：铝合金窗、甲级防火窗、玻璃幕墙。
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平屋面：SBS改性沥青卷材+保温层。坡屋面（入口门厅、主楼屋顶、裙楼屋顶）：泰式小波瓦瓦屋面。
地下室顶板防水：SBS改性沥青卷材+40厚C20钢筋砼保护层+60厚粗砂层+80厚500X500块石面层。
外装修：浅白色钢化玻璃深灰色铝型材玻璃幕墙，浅灰色干挂花岗岩，浅灰色高级外墙涂料，橙黄色高级泰式小波瓦（铝合金装饰条分隔）。
工期目标：确保按合同文件规定的工期365天完成全部施工任务，如因施工单位自身的原因无法按合同文件规定的工期完成全部施工任务时，施工单位无条件接受合同约定的罚款。
总 投 资：6740万元
第二节、工程项目建设相关单位
建设单位：盈江县人民政府办公室
设计单位：云南省设计院
监理单位：昆工行至建设监理有限公司
总承包单位：云南建工第四建设有限公司
第二章 监理依据
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》；
中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》；
《建设工程监理规范》（GB50139－2000）；
《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）；
关于强化工程质量监理工作的通知；
国家和云南省有关工程建设和管理的法律、法规；
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中华人民共和国现行或辽宁省现行的建设工程规程、规范、标准以及有关要求与通知，另尚须依据业主因市场需要而提高的质量标准，进行监理工作；
《建设工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》；
《建筑工程施工质量验收统一标准》；
《工程建设监理规程》（DBJ－41－2002）；
本工程有关项目报批文件；
工程项目的施工图纸及说明，变更洽商等；
工程设备厂家提供的图纸及技术说明；
本公司的《质量手册》、《程序文件》和有关规章制度；
验收须同时按建设单位指定的专项标准或要求和工程进度进行验
经监理单位及建设单位审定的施工组织设计（方案）；
第三章 质量控制目标
严格按设计文件和施工图纸施工，确保达到国家规范、验收标准和合同约定的质量要求；严格执行国家最新颁布的质量标准，确保分部工程合格率100%，分项工程合格率达到90%以上，按《建筑工程施工质量验收统一标准》一次验收合格并达到省优工程标准。
第四章 施工图纸的审核
施工图纸的审核是工程开工前及施工过程中的重要工作，因此我公司在监理盈江县行政中心“”震后恢复重建项目——主楼建筑工程
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中及时审核施工图纸，为工程质量达到合同要求提供保障。
1、审核内容
施工图是否贯彻各有关主管部门对初步设计审查的要求；
施工图纸是否有《施工图审查批准书》，图纸上是否有审查人员的签字；
审批签认手续是否齐全；
图纸和设计文件是否完整，是否与图纸目录相符；
所用材料、构配件、设备等是否符合现行规范、规程的要求；
新材料、新技术、新工艺是否有主管部门的批准文件；
施工工艺是否存在不易施工或不易保证工程质量的问题；
施工图纸中有无遗漏（如尺寸、标高等）；
各专业的图纸是否符合现行政策、法规的规定（如环保、消防、人防等）。
总体平面设计图审核
、退界、退红线、蓝线之距离及周边环境。
，包括消防车道等各种类型道路（含无障碍道路）的宽度、坡度、转弯半径和主楼墙身直接落地边长等。
、其相对应的绝对标高。
单体设计图纸审核
（根据地下室使用功能，执行其相应规范）：
、防水分隔、耐火极限，人行疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度、地下室净高度。
，查是否有防火分隔、防火门和标志的设置。
、防火门及对外出入口设计。
，查是否符合平时使用功能要求，是否有人防主管部门的审核意见。
、使用功能、内部公用设置配置情况，查建筑耐火等级是否符合“建规”和“高规”的消防要求及在布局标准等方面是否符合专业规范和民用建筑设计通则的要求。
、防烟分区面积、避难层的设置，疏散门的开启方式和方向是否符合消防要求。
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、安全出入口数量及走道长度、宽度是否符合要求。
、宽度、位置，出屋面楼梯数量、排气窗面积、大空间、房间面积及房间内最远点至最近出入口疏散口的距离、宽度，袋形走道和两楼梯之间的距离等是否符合要求。
（敞开、封闭、防烟楼梯），防烟楼梯间的条件及前室（合用前室）的面积及设施是否符合消防要求。
，各层安全出入口，坡道坡度、宽度、平台尺寸、防护措施。
、防水、便于屋面间检修等各项措施。
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：安全、防火等。
Ａ．窗选用是否合理：面积、分隔。
Ｂ．防火分隔墙两侧的门窗距离。
Ｃ．防火门、防火卷帘的数量、宽度、耐火极限、开启方向及相应技术性能是否跨越沉降缝。
Ｄ．低窗台的安全防护。
Ａ．楼梯间的门、防火等级、开启方向以及楼梯间缝隙大小、楼梯间的开窗面积等是否符合消防及安全要求。
Ｂ．楼梯的踏步级数、高宽尺寸及平台尺寸、防滑措施、栏杆高度和构造的安全性。
结构专业施工图审核要点
建筑物的稳定性、安全性，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠。
是否符合有关的强制性标准、规范以及规定。
是否达到规定的设计深度要求。
审查设计是否已明确了建筑结构的安全等级，结构的设计使用年限，建筑的抗震设防类别和设防烈度，场地类别及结构抗震等级的确定。
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审查混凝土保护层厚度、构件的最小配筋率、钢筋的锚固和连接、预埋件的锚筋及吊环的材料要求等基本规定是否符合规范要求。
结构构件、梁柱节点的设计和构造要求应符合规范的规定。
填充墙、内隔墙与结构的连接要合理可靠，符合规范要求。
要遵守非承重墙、填充墙和围墙禁止使用粘土砖的规定。
在结构设计中应配合建筑专业注意做好有关的防火、防爆设计。
暖通、给排水专业图审核要点
设计参数和用水量计算标准：设计秒流量、平均小时流量、最大小时流量、日用水量。
给水干管起始段至最不利用水点的水力计算。
给水系统的分区和减压计算。
排水系统
设计参数和排水量：生活污水设计秒流量、最大小时流量、日排水量。
建筑基地内生活污水处理的工艺计算和其他有关小型处理构筑物（如化粪池等）的有关计算。
建筑物屋面雨水的排除系统计算。
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防排烟系统
自然通风防烟通风面积应符合《民用建筑防排烟技术规程》自然通风方式的要求。
排烟风机、防火阀及联锁应符合《民用建筑防排烟技术规程》排烟风机的要求。
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排烟区的补风应符合《民用建筑防排烟技术规程》排烟补风系统的要求。
电气专业施工图审核要点
强电专业
.1供配电设计的负荷等级及计算。
.2配电线路和用电设备的保护。
.3电线电缆防火设计要求。
.4室内外配电线路敷设。
.5照明系统设备选型及管线敷设。
.6建筑防雷接地设计。
.7设计图纸是否符合有关的强制性标准、规范以及规定。
弱电专业
.1通信与网络系统的设计标准、技术措施和管线选择、安装要求。
.2有线电视系统的设计标准、技术指标、设备选择和线路敷设。
.3公共/消防广播系统的设计标准、技术措施、设备选择和线路敷设。
.4综合布线系统的结构及设计标准、技术措施、线路敷设和线材选择。
.5安全防范系统设计标准、技术措施、线路敷设和设备选择。
.6楼宇设备自动管理系统（BAS）设计标准、技术措施、线路敷设和设备选择。
.7火灾自动报报警系统（FAS）设计标准、技术措施、线路敷设和设备选择。
2、公司建立有效的施工图审核制度（二级审核制）
根据多年来监理经验，我们认为，做好本工程施工监理施工图的审核是确保工程质量和减少工程变更洽商的关键。为此，我公司在监理本工程中建立了二级施工图审核制度。
（一审）
由总监理工程师组织项目监理部监理人员分工、分专业进行审核，按照上述审核要点和审核程序进行审核，向公司提出书面审核报告。
（技术部）复审制度（二审）
由总工程师组织技术部或抽调相应专业骨干人员，在项目监理部审核的基础上对施工图纸进行重点审核，对某些专业进行全面审核。