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背景
商业和服务业租赁合同（ Commercial and Service Leasing Agreements）是租赁一般情况下指商业用途或者服务性行业的场地或建筑的合同文件。商业用途通常包括（但不限于）零售、办公、制造、批发和分销等场所。服务性行业可能是餐厅、酒店、影院或健身中心等场所。
合同概述
===
双方本着自愿，公平和平等的原则，经协商一致，达成下列协议：
一、租赁物
位置：
面积：
物业名称：
二、租期
租赁周期从 ______________ 至 ________________.
三、房租
租金总额： _______________ 元 / 月。
租金支付方式： _______________。
四、保证金
履行保证金： _______________ 元。在本合同终止、租金结清，租赁物品放回之后，保证金将退还给承租人。
五、物品交接
在租赁期内双方有权对租赁物的数量、品质等进行检查，如有损坏或缺失应当的赔偿或补全配件。如在交付之时已有缺陷或待修理事项，出租人应做出清晰的声明。
六、使用及维护
承租人保证对所租赁物品进行正常使用和维护，不得擅自改变租赁物品的结构、外形、实用性质，并采取必要的措施保护租赁物品的完整性和安全性。
七、赔偿
如因承租人使用不当，造成租赁物的损坏或者人身伤害，应当承担全部损失，赔偿出租人。
八、租期届满
租赁期届满后，如承租人以电话或书面形式向出租人提出续租申请，并经出租人同意，续租期内租金同此合同第三条规定；租赁期届满后承租人无任何申请，本合同终止。
九、解除合同
1. 双方同意解除合同
只有出租人和承租人在书面上签署并说明同意解除合同的，合同可以提前终止，但应当支付已到期的租金和补偿金。因承租人的过错造成本合同提前终止的，补偿金为总租金的百分之 ______________。
2. 违约
承租人未按时支付租金和 / 或不履行其责任的，出租人有权要求承租人补缴拖欠的租金和 / 或对租赁物品进行维修和 / 或补充配件。如承租人在五日内无法修复或补充，且已在书面形式下告知承租人乃至两次，本合同视为被违约，出租人有权中止租赁物品及向承租人收取逾期违约金，此时出租人有权解除本合同。
十、法律适用
本合同适用于中华人民共和国境内法律。双方在履行合同的过程中如有纠纷应先协商，若不能协商解决，则可向有关诉讼机关提起诉讼解决。
十一、其他
本合同一式两份，双方各执一份，并具有同等的法律效力。
本合同未约定部分，可根据有关法律、法规或行业惯例等规定处理。
未尽事宜可在租赁期间随时书面议定。若没有书面补充，或书面补充中未规定，则以本合同为准。
本合同自下列双方对合同项目、起止时间和租金等内容进行签字、盖章后，生效。
总结
商服房租赁合同是商业用途或者服务性行业的场地或建筑的合同文件。在合同中规定了租赁物、租期、房租、保证金、物品交接、使用及维护、赔偿、租期届满、解除合同等内容。本合同适用于中华人民共和国境内法律，当然双方在合同履行中如有纠纷，应先协商，若不能协商解决，则可向有关诉讼机关提起诉讼解决。最后，未尽事宜可在租赁期间随时书面议定。若没有书面补充，或书面补充中未规定，则以本合同为准。