文档介绍：同德·昆明广场营销策划报告
本案需要实现目标
同德首个城中村改造项目,首进北市区。
为同德在新领域、新区域中打响知名度。
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40天时间,积蓄567套房源所需客户,并实现快速销售。
品牌
速度
回款
上北区实现快速销售后,所得回款作为昆明广场滚动开放基础。
项目分析
市场分析
客户定位
营销战略
营销计划
营销主题
营销活动
营销渠道
营销道具
价格策略
销售进度
报告体系
项目分析
项目定位
昆明广场城市地标
一个代言城市的项目
一个以城市命名的项目
一个能让昆明比肩世界的项目
项目分析
核心卖点
昆明最纯粹的城市综合体
工作、娱乐、生活,汇聚一城
238米5A甲级写字楼,北市区新高度;
,世界生活方式荟萃;
超高层住宅,超大型配套完善社区。
同德实业
同德17年,从项目发展商到城市运营商的完美蜕变;
以“同心同德,以德发展”为企业理念,对产品有着“同德出品,同属精品”的苛刻要求;
开发了同德·极少墅、同德·锦江嘉园等知名楼盘。
项目分析
其他卖点
二环内
昆明广场,占据城市核心区,城市任我掌控。
二环线带给昆明的不但是快速畅通交通,更是昆明城市核心区的心理界线。
北京路
北京路,昆明繁华尽在。
45年来,这条昆明第一路,承载多少昆明发展的印记。
北京路,现代昆明发展轴心,汇聚现代昆明数个标志性建筑。
地铁上盖
与地铁无缝衔接,我就是城市的原点!
昆明广场位于地铁2号线白云路站上盖,地铁2号线将于2012年开通。
随着未来更多地铁线路的开工、通车,地铁上盖物业将更突显其价值。
项目分析
销售主线
昆明广场上北区产品户型分析
2栋,29层,567套。
户型
套数
比例
单房
35-42㎡
216
%
两房
67-80㎡
189
%
三房
84-88㎡
162
%
昆明广场上北区户型分布图
所有产品面积均小于90㎡,适合首次置业者。
产品以小户型为主,大部分是单房、两房户型。
项目分析
产品情况
单身公寓
公寓整体总价优势明显、低房贷压力,轻松入住城市中轴线
35㎡
42㎡
项目分析
产品情况
两房户型
户型方正、紧凑实用,无过多浪费面积,北市区两口之家超值选择
81㎡
72㎡
项目分析
产品情况
三房户型
凸窗设计,阳台面积大,采光面充足,是昆明广场上北区的优越之选
86㎡
88㎡