文档介绍：卜正邱潘形沥项月弘疗佐研先技吾
项目可行性研究报告
建设单位;重庆庆业罡业有限公司
重庆丰业房地产开发有限公司
编制单位;重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司
二00四年四月
重庆芸纳
023629
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编制人员名单
屈浩泽公司总经理
谭创高级经济师
张晓东工程师
何秀琼统计师
罗希咨询员
贻岸咨询员
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第三章建设规模与内容。
20
第四章项目选抛a25
第五章设计、工程方桌
30
第六章环境保护。35
第七章建设管理。37
第八章,经萍管理c40
第九章投资估算与资金籁播ss42
第十章财务评价c46
第评介及结论c56
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第一章总论
通过中业。御景铭洲项目组郑密的市场调查工作,我们获得了该项目
所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的
第一手资料,整理分析后总结了多种建设方案,通过对比,从财务和菅销角
度分析了丰业。御景铭洲建设的必要性和可行性,最后形成了本报告。
1、报告编制过程中所遂循的有关法律、法规及政策无重大变化。
2、项目所在地一一重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整
3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动
尔无其它人力不可抗抖因素及不可预见性因素所造成的重大影响
第一节项目概况
一、项目名称
重庆李业。御景铭洲
、建设单位
重庆庆业置业有限公司
重庆丰业房地产开发有限公司
三、项目负责人
重庆庆业置业有限公司王晓燕
重庆半业房地产开发有限公司张力丹
四、建设地点
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重庆江北区五里店立交桥一五桂路
五、建设性质
新建。政府补偿用地。
六、用地面积
23,085史
七、用地性质
住宅、高业、办公
八、建设规模
用地面积23085m,建筑面积94600m,住宅83000mf,高业面积
3600Wf,地下车库及设备8000f。
九、总投资及资金筹播
总投资13318万元,自筹6989万元该项目后期投入资金由重庆
丰业房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。
十、容积率
十一、绿地率
30外
第二节项目胖景
一、建设单位基本情况
重庆丰业房地产开发有限公司成立于1999年,位于重庆市湖北区龙溶镇
松石大道,在重庆地产业矗立已逾5年,成功开发了龙睬小区白鹑林
小区口龙渝大厦丫中业小区等近15万平方米的项目,而即将推出的丰
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,更是丰业人呸心沥雪后的叉一佳作。在2003年,公司被重
庆市工商局渝北区分局认定为重合同,守信用企业。
公司实力雄厚,集开发、策划、营销、物业管理于一体,实行专业化流
水线服务,公司主要成员华业于重庆大学等名牌大学,能力出众、结构年轲、
充满活力。加之公司管理上奉行以人为本麾下精英团队精英水驻。公司
立跋于市场致力于专业化服务,试信为首,本着服务生活每一天的宗旷,
以安居、小康为出发点,为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家
时代。
,户型设计,还
是到环境配套,他都更富于人性化特征,是专为热爱生活、渴求完美的置业
者精心雕琢、量身定做。每一处,每一步无不彰显匠心独具
集团实力雕厚、人才资源中富,投资领域槿跨基砾设施及不动产开发,投资
地域包括北京、深圳、大连、昆明、重庆等地。庆业置业秉承自强不恩、
厚德载物的企业精神,坚持尊重资本、善待人才的经萍理念,凝棣了
批既具专业水平又富有实跋经验的博士、硕士群体,共同打造人才高地,
创造企业品牌
二、项目提出的理由
1、符合城市建设规划
为了加快北部城区的开发建设,结合江北区以及五黄路的城市建设规划,
根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的北部城区二黄路,项
目建设投资补偿合同约定,我司拟以以路换地投资模式所获得的江北
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学汀,邱涛形沙项月切疗伯邪范顾斤
区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行庆业时尚社
区一一巴蜀城项目组团工程开发建设。
因此,该项目的建设不仅答合江北城市建设规划,