文档介绍：四川长坤置业有限公司 房地产行业发展趋势研讨会
本方案将以市场为导向,通过对宏观、中观、微观市场的研究
析,结合地块特点,确定需求方向和需求核心,寻求定位突破并
提出产品初步建议,仅供贵公司参考。
前言
第一部分市场分析
宏观市场分析
区域市场分析
区域典型项目分析
区域商业市场分析
>宏观市场分析
宏观调控,本来就是一个常态!
>十年九调控
本次调控目的是“调结构、保民生、促稳定”。
城市
政策微调主要措施
时间
中央态度
1
马鞍山
税费优惠
2011年8月
默许
2
常州
公积金放宽
9月
默许
3
佛山
一、二手房市场限购条件均出现不同程度的松绑
10月11日
当日叫停
4
南京
恢复最高可贷额度;对购买改善居住条件的普通住房职工提供必要支持
10月24日
认可
5
重庆
主城买首套按揭房可申请财政补贴
11月17日
认可
6
杭州
符合条件的购房者今年内在开发区内购房可享受最多20万元的补贴
11月27日
认可
7
成都
网上签约时对购房人的资格审核,由开发商和房产中介执行
11月11日
一周后叫停
8
吉林
公积金放宽等
11月
默许
9
长春
购房落户
11月
默许
10
北京
放宽普通商品房认定标准
11月25日
认可
11
武汉
税费优惠
12月
默许
12
合肥
公积金放宽
12月
默许
13
中山
“限价不限购”,2011年12月31日到期不延续
12月22日
认可
14
中山
将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
2012年1月22日
默许
15
芜湖
2012年年内,买小户型最高补贴150元/平契税全免
2月9日
3天后叫停
16
从化
购房入户
2月
默许
17
天津
调整普通住宅标准
2月
默许
18
上海
普通住宅标准
2月底前
6天后叫停
>政策松绑,首置项目利好。
刚需客户,感谢宏观调控!
2012年5月成都各城区(备案口径下)住宅供销对比图
房地产开发热点区域
10万方均线
20万方均线
2012年5月
主城区
近郊
远郊
合计
成交备案量(万方)
>近期成都市场近郊区域表现较为突出,14个区县在数据方面表现为供不应求,郫县区域为热点区域。
成都市场近期供销情况
刚需客户,感谢宏观调控!
首置支撑2012年2-5月份主城区及近郊的认购量回升。
>首置项目前景看好
从面积段看:4月热销的产品面积段与前3月情况相同,仍是以70-90平米为市场主力。70-130这个面积段为主的刚需产品占了78%的市场份额,说明市场依然是刚需为王。
从物业形态看:与3月类似,4月份走量产品建筑类型完全集中在中高层以上,占比达到80%,这说明现今走量的是刚需产品。。
成都市住宅各面积段及物业类型销售情况
>首置项目前景看好
>区域市场分析