文档介绍：商业管理中心
2011年12月21日
西安曲江商业项目定位报告
第一部分:西安市场宏观研究
第二部份:西安商业专题研究
第三部分:我公司项目商业定位建议
第四部分:西安商业调研市场心得总结
目录
第一部份:西安市场宏观研究
西安市概况
西安市国内生产总值和构成
西安市产业发展规划分析
西安市房地产市场概况
作为陕西省省会,西安是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心,是国务院于1982年首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市之一西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻;西与宝鸡市接壤;北与咸阳市相连;东与渭南市相接东西最长约204千米,南北最宽约116千米,总面积10,108平方千米
西安历史悠久,人杰地灵拥有在海内外文物界享有盛名的兵马俑、秦始皇陵地和明城墙;并在近代涌现了一批著名的政治家、军事家和艺术家
西安教育资源非常丰富,高校数量居全国前列,为西安的发展提供了强有力的人力资源保障
在过去20多年改革开放发展的推动下,西安经济实力明显增强,GDP 增速明显城乡建设日新月异,人民生活不断改善
西安下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县,到2008年末, 万人
西安GDP保持着平稳、快速的增长,年均增长13%以上,但总量与全国同等大型省会城市相比较,处于中等的位置;
2007年,西安市GDP增速排中部各省会城市的第7位;2008年,西安市GDP增速排中部各省会城市的第2位,全国排名第36位;
2010年,西安市GDP全国排名第30位;
西安市国内生产总值和构成
从第一产业占主导到重工业占主导,产业排序从一二三到三二一,现代城市产业结构的调整背后,西安正从传统一步步走向现代。
1995年西安服务业比重超过50%,标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。
西安市发改委有关负责人表示,服务型主导的经济不仅提高了城市承载力,提升了服务功能,也熨平了经济波动,特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
西安市GDP保持着平稳、快速的增长,年均增长13%以上,高于全国增幅,总体发展态势良好,至2010年末西安第三产业比重达到52%。
西安市
功能定位
根据《西安市城市总体规划(2004年-2020年)》,西安市的功能定位是:世界闻名的历史文化古都、旅游名城;中国重要的教育、科研、装备制造业、高新技术产业基地和交通枢纽城市;陕西省省会
到2020年地区生产总值超过7,300亿元,工业总产值达到8,800亿元,进入工业化高级阶段中期,把西安建成世界知名的科技创新城市,中国最大的航空航天高技术产业基地、西部重要的汽车研发中心和生产基地、技术领先的电子信息产业基地;
西安市服务业增加值将超过4,100亿元,以知识密集型服务业为主体,以劳动密集型服务业为支撑,特色鲜明、运行高效,使西安成为国际旅游中心城市,国内领先的科研基地和总部基地、创意中心,西部重要的商贸、物流和金融中心城市
西安市产业发展目标
GDP的增长与第三产业的发展,特别是重点发展先进制造业、高科技产业等将直接提高较高收入人群的比重,对零售业和商务公寓的需求结构调整升级也将产生积极作用。
西安市房地产市场经过多年的发展,目前已处于高速发展的阶段,连续两年成交量过“千万”关口,整体成交量位于全国前五,年销售金额超过六百亿元。
西安市房地产从2007年后开始发力,步入发展“快车道”,成交量连续突破一千万平米大关,虽然经历2011年的房地产调控政策,但市场自我修复能力使得整体依然保持良好局面;
西安住宅市场年销售金额自2009年以来连续三年超过600亿元,形成了“高增长、大局面”的发展态势。
商品住宅市场
西安市商业成交情况
随着城市发展的不断壮大,西安市商业市场在成交量每年保持超过20%的增长幅度,商业价值也随着城市建设的不断完善而被不断发掘并显现。
西安市商业市场近年来以超过20%的速度飞速增长,城市版图的不断扩张形成了多个“城市商业中心+城市商圈”的新版图,商业价值资源被不断发掘并显现,商业物业销售金额在2011年首次达到百亿元,并且保持一个高速的发展趋势。
西安市房地产市场概况
2008年之后,随着西安投资环境的不断改善,高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心,吸引大量国际国内知名公司落户,办公市场的售价与租金“节节攀升”,“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设,大量企业总部、中小公司纷纷落户西安,西安市办公市场摆脱之前的成交低迷,成交量价近两年呈现出“跨越式”增长,售价与