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远程房产
原创中国风骨典范
九阳地产
远程房产
九阳企业机构
在房地产领域,
携手九阳,事业辉煌!
迷易温泉城
[迷易温泉城]
全程营销策划方案
MI YI HOTSPRING CITY
The 1st program The detail of marketing execution
项目营销目标、任务及问题初判
销售绝对成功,以较合理的销售速度实现利润最大化。
完成推售货量的85%以上。
为远程房产积累经验,巩固品牌,探索新开发模式。
为后续项目做好准备,
积累品牌影响力与口碑。
1、项目体量大,市场容量有限,项目位置不是较好,如何规避这些弱势,应提前做好准备。
2、在保证项目销售成功的同时,如何取得利润最大化是营销策划需要提前策划布局的关键。
3、如何作好产品规划,提高其价值,保持后续服务也是营销策划需要提前布局的问题。
迷易温泉城
产品力:市场分析及产品定位
营销力:项目营销策略及执行
营销推广策略
企划执行策略
销售执行策略
保障力:项目运营团队及资源
本次汇报思考路径
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项目解析
项目定位
项目市场定位
项目客户定位
项目价格定位
市场分析
市场解读
区域在售竞品个案解读
产品建议
产品力:市场分析及产品定位
区域属性
区位、交通
项目属性
配套
地理位置:
地块位于米易县城城北区域,毗邻柳溪河、西攀高速路口和214省道。
交通情况:
南距攀枝花市78公里,北距西昌157公里,东接会理西连盐源;县城至攀枝花机场和西昌机场均在1小时车程以内,是攀西地区的重要交通枢纽。
成攀高速预计4月通车,开通后成都至米易仅需6小时;昆攀高速、丽攀高速,;成昆铁路新复线预计2014年建成,建成后成都到米易仅需3小时。
区域属性
区位、交通
项目属性
配套
配套设施:
由于区域整体定位和地形有关有关,东面和北面尚无配套设施,目前周边配套主要在西边,以文体和行政配套为主,体育馆、图书馆、米易中学、县政府、安宁明珠酒店都该区域。商业配套上,激情广场和天天超市距项目不远。
太湖天成规划商业配套
水星游艇俱乐部
穹窿山景区
太湖高尔夫球场
激情广场
皮划艇基地
安宁明珠酒店
县图书馆
米易中学
政务大楼
区域属性
地块四至
项目属性
地块指标
地块目前现状二
项目西侧铁路桥
项目南侧现状
项目北侧道路
项目东侧现状
项目位于S214省道米易县攀莲镇青皮村段东侧现拆迁的石材厂片区、柳溪河道南侧。
项目西侧为铁路桥,东侧为灵官山脚下。
区域属性
地块四至
项目属性
地块指标
用地面积
总建面积
容积率
规划用途
居住/商业/酒店
使用年限
70/40
规划户数
3000户
1、山水资料,柳溪河和灵官山;
2、温泉资源得天独厚;
3、40万方大盘,规模效应笑傲米易;
4、整体地势平整,西南局部有高差,利于对温泉城景观资源的利用。
优势——Strength
劣势——Weak
1、地块周边环境差、景观差;
2、地块周边有铁轨、省道、高压线、等不利因素;
3、地段一般,且不在城市核心发展区。
1、市场容量有限,市场竞争激烈;
2、米易对其他城市辐射力有限;
3、房地产政策不确定因素。
1、市场放量不大,需求较为旺盛;
2、区域内高品质项目几乎没得;
3、随着攀西高速的通车,对外拉动力提升;
4、旅游、休闲、度假市场活跃。
机会——Opportunity
威胁——Threaten
SO战略
WO战略
充分挖掘项目地段优势,吸引商务客户;
抓住市场机会与空白点,与项目其他地块形成多类型产品物业组合,全面阻截市场;
通过产品创新,全面升级产品,提升附加值,打造项目核心竞争力。
着力打造小区高品质,升级小区环境,弱化项目周边环境形象弱势;
合理的多物业产品类型组合,规避市场风险
待周边环境得到改善后,再行开发。
WT战略
ST战略
基于SWOT分析的策略选择
全面挖掘项目投资潜力,多产品组合全面阻截市场,产品创新,打造项目核心竞争力。