文档介绍：西海岸35/36号地前期策划提案
谨呈:××投资有限公司
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一
海口房地产市场及项目市场评估分析
海口土地市场概况
海口土地市场综述
海口土地市场评判
海口房地产市场发展概况
海口房地产市场发展综述
海口房地产市场评判
二
区域市场及项目目标客户分析
西海岸片区发展定位
西海岸区域SWOT分析
西海岸房地产市场分析
目标客户研究分析
三
项目规划
产品定位
主题及整体定位
分期开发建议
户型配比及创新
建筑风格及立面
园林主题及风格
配套设施建议
建筑材料及设备创新
物业管理
四
综合开发
运营规划
1、商业开发整体策略
2、35号地商业的开发策略及运营管理
3、36号地商业的开发策略及运营管理
4、社区商业设计原则
五
项目整体
市场推广策略
营销战略
拓展全国策略
巩固本岛策略
全程截杀策略
体验制胜策略
六
36号地启动策略
启动区域
启动产品匹配
启动区域推广策略
报告目录
第一部分:海口房地产市场及项目市场评估分析
海口土地市场概况(2007-2009年)
年份
2007年
2008年
2009年
供应情况
供应量(㎡)
4033573
3663501
2172061
拍牌宗数
41
29
32
成交情况
成交面积(㎡)
2830881
669322
2271224
成交金额(亿元)

成交宗数
14
19
22
成交率
%
%
%
海口土地市场情况汇总表
成交量高速增长。受国际经济危机影响,,有所下降,%;但随着经济回暖,2009年土地成交约227万平方米,%。
土地成交金额高速增长,地价快速攀升。,%;,%。
流拍率减少,需求旺盛。 %,%,%。
政府土地储蓄急剧下降。2008年挂拍土地约366万平方米,%;2009年挂拍土地约217万平方米,%。
海口土地市场综述
房产市场发展上扬,土地市场火热
在海口房产市场需求及价格上涨的发展态势带动下,自2008年开始,土地成交金额及成交率均大幅上涨。
开发商积极购地,土地供应量急速锐减
在房产市场的上扬发展态势及土地资源稀缺的双重作用下,出现开发商购地、囤地热潮。
政策利好刺激,地价快速攀升
随着国内大型房地产开发企业巨资拥入海南,以及国际旅游岛的政策利好因素,海口地价持续攀升。
海口土地市场评判
海口房地产投资情况(2006-2009年)
海口房地产市场发展概况(2006-2009年)
年份
2006年
2007年
2008年
2009年
投资情况
投资(亿元)

78
涨幅
%
%
%
%
供应情况
新开工面积(万平方米)
160

涨幅
-%
%
-%
5%
竣工面积(万平方米)

涨幅
-%
%
-%
-%
销售情况
销售面积(万平方米)

涨幅
-%
%
%
%
住宅均价(元/平方米)
2682
3294
4183
5088
房地产投资稳步增长。自2007年开始,年增长近20%,投资金额年增长近10亿元。
供应市场活跃,市场需求势头强劲。2007年为海口房地产供应井喷时期,增长幅度大。2007年开工面积约200万平方米,%,竣工面积约130万平方米,%。
价格强势上扬。2007-2008年间,受经济危机影响,国内多地都出现房地产下跃情况,海口房地产整体市场出现“量跃价涨”态势,%。
2009年国际旅游岛强势拉升。2009年海口住宅市场需求量增幅明显,创下了历年住宅成交新高,市场呈现繁荣态势。
海口房地产市场发展综述
受国际旅游岛政策利好因素影响,2010年最近两月成交均价突破7500元,并呈持续上升势头;销售面积