文档介绍：七星水岸项目营销策划报告
2011年10月
七星水岸的整体规划目前已经基本定型,项目全面启动在即,在这个时候我们需要考虑一个问题:我们的产品以什么样的姿态面世?
要想回答好这个问题,我们需要对自己有一个客观的评价,同时根据周边市场做相应的调整。
商场如战场,房地产行业也是如此
“知己”“知彼”才能百战不殆
“知己篇”
一、区位
二、综合经济技术指标
三、整体布局规划
四、户型配比
五、沿街商业
六、建筑风格
七、周边配套
八、优劣势分析
九、总结
一、区位
地块东至宁连路,南至深圳路、西至开发区、北至开发区,,,
项目地块属于清河区开发区,南向对面是淮安市经济开发区,属于两个开发区的交界处,深圳路东西走向,是淮安新兴区域的主干道之一,宁连路南北走向,周边道路交通结构良好。
地块位置
“知己篇”
二、综合经济技术指标
项目总建筑面积123974平米,居住总户数为796户,属于中等规模的住宅小区。
“知己篇”
三、整体布局规划
项目整体呈现南低北高的走势,北侧是一排南北双向景观高层,别墅位于花园洋房中央,呈现“聚宝盆”式的布局,南侧集中性商业有利于大型商业的布局。
“知己篇”
四、户型配比
面积区段
户数
比例
90平米以下
300
%
100-120平米
184
%
120平米以上
312
%
总计
796
%
根据最新的市场调查发现,区域内80-110平米左右的房源最为紧俏,通过以上两表可以看出,本案120平米以上房源占据近一半的比例,因此本案的客户定位应该是改善性为主,因此在楼盘档次方面需要做到中高端的档次。
“知己篇”
“知己篇”
五、沿街商业
6#、16#沿深圳路布局,5层,总建筑面积9820平米,其中沿街商业总建筑面积8534平米,目前规划设计是1-2层采取一拖二的方式,3-5层采取都是大平层方式。
“知己篇”
通过上表可以看出,1-2层一拖二的商铺,开间3-,进深15米左右,开间深比1:(1:5),远大于正常沿街商铺的1:,因此在后期营销方面要多做文章。
六、建筑风格
项目建筑风格整体采用新古典主义,简约大气,面砖石材质感精细华贵,风格端庄稳重,符合淮安市场的主流偏好。
“知己篇”