南阳社旗县考察报告.doc

文档介绍：南阳社旗县考察报告
社旗县概况
社旗县位于伏牛山南麓,总面积1023平方公里,。城区面积10平方公里,人口10万,距省会郑州300公里,距南阳45公里。社旗县是一个以粮为主的农业县,属国家级贫困县,是赊店老酒出产地。
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二、商铺、住宅情况:
楼盘名称
鸿福花园
项目地址
社旗县建设路
开发商
南阳市宏源地产
总建筑面积
15000平方米
销售价格
一楼至三楼:1450元/平方
四楼:1150元/平方
五楼:1050元/平方
商业销售:3500—4300元/平方租金价格:20-30元/㎡/月
按揭情况
首付40—50%,按揭银行未定
销售情况
11月底开盘,目前正在预定,交500抵1000元
备注
销售客户主要以本县居民为主,销售情况不好
地块数据
基本情况
地块位置
五奎厂街
长、宽度
南北115米,东西185米。
占地面积12815平方米()
共21275平方米(32亩)其中广场面积8460平方
土地性质
商业用地。
限高

建筑风格
仿古建筑
项目概算
占地面积:12815㎡
可建面积:14000㎡
容积率:(预估)
土地成本:2500万(130万/亩)
建筑成本:1120万(800元/平方)
应缴税款:308万(%:308万)
预估规费:免
预估销售额:5600万(4000元/平方米)
企业所得税:335万
预估利润:1675万
税后利润:1340万
四、部门建议
根据市场考察情况,当地是国家级贫困县,主要以农业生产为主,商业氛围差,地块投资价值低,建议放弃。
复核人: 报告人:
2009年11月14日