文档介绍：物业服务协议
本协议当事人
甲方: ________________________ 身份证号:____________________________
地址: 小区名_____楼____单元______号;车位_________号;
联系电话:____________________________
甲方所购房屋基本情况:
类型: □住宅□商业□公寓建筑面积:_____________________
乙方:(物业服务企业)物业公司名称
联系电话:_____________________
双方的权利和义务
甲方的权利和义务
按照本协议约定,享有接受乙方提供物业管理服务的权利;
监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议;
遵守本物业的管理制度和《业主临时管理规约》;
根据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费用;
装饰装修房屋时,遵守《秋实璟峯汇装饰装修管理协议》;
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能,因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
不得在公共区域和房屋共用部位乱搭乱建,违者须自行拆除并恢复原貌;
不得占用、损坏公共绿地及景观,造成损坏的,给予赔偿;
物业使用人不得养大型犬;如有宠物不得破坏公共区域设施设备,绿化养护,如有破坏(随地大小便,刨土挖坑等)物业使用人应及时处理;
住宅楼下的商铺不允许作餐饮。美容美发等服务业均须使用电、气、油等清洁燃料。娱乐业所产生的噪声扰民引起不良后果的,应停止营业,其责任由当事人承担;
转让房屋时,必须事先通知乙方,告知受让方与乙方签订本协议;
对承租人、物业使用人以及访客等违反本物业的管理制度和《临时管理规约》等造成损失、损害承担民事责任;
按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
不得在房屋内和共同部位储存易燃、易爆、剧毒等危险品。
乙方的权利和义务
对房屋共用的部位、共用设施设备、建筑物、附属配套建筑设施、公共绿化、环境卫生、交通、公共秩序维护等项目进行维修、修缮、服务和管理;
根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业制度和《临时管理规约》并书面告知甲方;
建立健全本物业的物业管理档案资料;
制止违反国家有关治安、环保、物业和使用等方面法律、法规规定的行为以及违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;制止任何人占用本物业公共区域的任何部分;制止任何人损坏或改造本物业的任何部分的行为;
可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务内容,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
根据本协议向甲方收取物业管理服务费用;
提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方,并与甲方订立《装饰装修管理协议》;
向甲方提供其产权房屋内自用、自用设施设备维修养护等有偿服务;
在合理并在公共通知的情况下,可暂时终止本物业共用设施设备的使用和运行,以对设施设备进行必要的养护和维修。
物业管理服务内容
房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶等)、户外墙面、楼梯间