文档介绍：颐堤港
—INDIGO—
项目介绍
04
项目亮点
03
商圈分析
02
业态分析
01
项目概况
目录
区位及交通
本项目位于北京市朝阳区,处东北四环与东北五环之间,与地铁14号线无缝对接,紧邻798艺术区,交通便利,通达性较强。
颐堤港位于北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东),是北京市近郊区向城区过渡区域;
项目位于东北四环与东北五环之间,周边楼盘丰富;
项目毗邻798艺术区,距离中央商务区和使馆区仅15分钟车程;
道路交通方面,,。轨道交通方面,与地铁14号线将台站无缝对接;
公共交通方面,公交酒仙桥站有20条公交线路通达;
附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园,邻近丽都广场和东四环,与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息,周边楼盘丰富;
基本信息
酒店
写字楼
购物中心
公园
功能组成
商业、办公、酒店
开业时间
2012年9月
开发商
太古地产有限公司& 远洋地产控股有限公司
总建筑面积
总占地面积
商业建筑面积
B1建筑面积
约2万平方米
楼层数(商业)
B1-F4
层高
地铁层、F1、F2、F4层5m/F3层6m
容积率/ 绿化率
%
停车位
1245
停车费用
白天(7:00-21:00)
夜间(21:00-7:00)
大型车5元/
商业
商业办公酒店
面积(万㎡)
比列(%)
49 32 19
商业概况
建筑面积
层数
六层(B2、B1、1F、2F、3F、4F)
整体定位
集购物、餐饮、娱乐为一体的中高档时尚购物中心
铺位数
约180个
铺位面积
20㎡—4,000㎡
平均租金
900元/㎡/月
出租率
95%
主力店
CGV星星国际影城、BHG精品超市
区域分析
作为总建筑面积17万平米的综合项目,颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中,,占比总面积的51%,从体量和物业占比来看,属于商业为主导的综合性项目。 
颐堤港地处酒仙桥区域,属于区域型商业,,主要辐射望京、燕莎、三里屯等区域,辐射人口约为30万。区域内,大型商业稀缺,颐堤港的落户将填补区域商业的空白。凭借优秀的建筑设计及周边良好的生态环境,颐堤港将成为东部商圈内不可多得的稀有物业,成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
周边高消费人群聚集,消费力强。目前居住的主力人群为青年人,包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高,收入较高,消费能力较强。交通组织发达,拥有绝对便利的交通,可以吸引大量客流。
业态布局
以零售业态为主导,配以餐饮和休闲娱乐等业态;
主力店:CGV影院、BHG精品超市;
特色业态:PAGE ONE特色书店、ABC Cooking Studio、可多生活馆
业态分析-B1
B1层接驳地铁,布置3300㎡精品超市、美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。
主要进驻品牌:华联精品超市、品厨、咖世家咖啡
地铁站出入口
写字楼
出入口
单动线设计
B1层面积2万平方米/35个铺位/%