文档介绍：前
期
物
业
服
务
合
同
甲方:
法定代表人:
住所地:
邮编:
乙方:
法定代表人:
住所地:
邮编:
资质等级二级证书批准号
根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定,以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
物业管理区域概况
第一条第业管理区域基本情况
物业名称:
物业类型: 住宅、商业楼
坐落位置:
占地面积:平米
总建筑面积:平方米
具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。
第二章物业管理事项
第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为:
1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三; ·
2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理;
3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通;
4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理;
5、机动车和非机动车的停放管理;
6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理;
9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营;
10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;
11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第三条在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:会所
第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时,乙方可接受委托,服务价格由双方另行商定。
第三章服务质量
第五条乙方应按《山东省住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的二级标准提供规范化的服务,实现目标管理。
第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为:
1、会所服务要求达到4星际酒店标准
2、物业公共设施完好率达到85%
3、绿植完好率达到80%
第四章服务费用
第七条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式:
包干制
根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下:
住宅: 元/
办公楼: 元/
商业物业: 元/
其他:
该费用由业主按其物业的建筑面积交纳,主要用于支付以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域公共秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧费用;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11)经业主同意的其他费用
当地物价部门政策调整时,经甲乙双方协商一致,上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如:公共照明)运行发生的费用,另行独立计量核算,由全体业主分摊费用。
业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
第八条业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业服务费按年/季/月交纳,业主或物业使用人应在每年/季/月前 15日内履行交费义务。
第九条停车收费分别采取以下方式:
1、停车场属于全体业主共有的,使用人应按照(1)露天车位 100 元/;(2)车库车位 150 元/;
2、停车场属于甲方所有的,业主有优先使用权,使用人应按(1)露天车位 100 元/;(2)车库车位 150 元/,其中,该项停车费中 30 元/;
3、业主自行购置车位的,应按 30 元/。
第十条乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车协议),明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
第十一条本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费:
(1)按时按月交纳房租.
(2)每年1月5号前向业主公布本会所营业收入情况,
第十二条乙方经营管理停车场,可按露天车位 100 元/,车库车位 150 元/(停车管理服务费);乙方经营管理会所,可按 10%
标准提取管理成本;乙方经营配套商业设施,可按 20% 标准提取管理成本。
第十三条乙方利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经营(如:设置商业广告招牌),应当征得甲方