文档介绍：京东农副产品综合大市场项目
规划改造建议书
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商业秘密声明
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规划总体思路
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改造规划建议
规划总体思路
Contents
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规划总体思路
“合理划分,优化配置”的规划设计理念
将市场各区域的划分和配套设施建设的思考置身于市场发展的大背景之下,从提供适合市场发展、商户经营环境优越的角度出发,采取“合理划分,优化配置”的理念,展开市场的规划设计。
规划目标
以市场作为城东板块最具有影响力的批发市场为目标,项目规划符合市场的发展需要为准绳进行规划。发展丰富的产品结构搭配,打造城东农产品种类最大的综合批发市场。
规划原则
充分利用自身资源优势,突出特色
根据项目的目标定位,充分利用本区自身的资源优势、产品优势和市场优势,建立完善的生活配套系统和市场物流保障系统,能满足市场各类商户需求。
项目可持续发展原则
建设应以可持续发展为原则,对于区域的划分和配套的建设应该立足于市场的持续发展,区域划分的合理性和配套设施的完善性是市场进一步发展的保证。
强调开发建设的整体性,同时注重分步实施的可操作性
开发建设要注重整体性,确保整体市场的统一改造建设。同时,应保持规划设计的可操作性,以满足不断发展变化的市场的需求。
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规划项目定位
该项目自身优越的地理区位优势,可充分利用其环境条件,打造出城东区域最具有影响力的综合批发性农产品市场。
本项目的规划定位为:城东首个大型•现代•专业的绿色农副产品批发交易中心
整合平台
综合交易区
蔬菜交易区
水果交易区
停车场
粮油交易区
家禽交易区
市场管理
办公楼
废旧
钢材区
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区域划分
市场划分为:蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、家禽交易区、综合交易区、停车场、公共配套设施区、市场管理办公楼;
活
禽
区
蔬菜区
粮油区
水果区
综合区
停车场
综合办公楼
项目平面功能布置图
大门二
大门一
N
S
废旧钢材区
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序号
建设项目
建筑面积
店铺数量
备注
1
蔬菜交易区
3468
68
在原有的店铺间,加大棚,方便商户
2
水果交易区
13668
134
改造成两层,苹果、香蕉、梨、桔、甘蔗等
3
粮油交易区
1836
36
原有建筑为两层,大米、面粉、黄豆、油等
4
家禽交易区
2080
20
改造成两层,鸡、鸭、鹅、鹌鹑等
5
综合交易区
1938
38
品种有:水产、禽蛋、调味品、土特产品、茶叶、干货类、腌制品等
6
停车场
400
—
标准的停车位为:长三米,宽二米,约67个停车位;
7
公共配套设施
—
—
A、大屏幕;B、电子监控室;C、信息网络发布中心;D、绿色食品检测室;E、会议室;F、地磅、校秤处、电子秤;G、垃圾污物处理站;H、下水道; I、公共服务设施、J、烟酒杂货店、K冷冻库等;配套设施集中设置在市场管理办公楼及周边。
8
废旧钢材区
6834
134
将目前市场已存在的废旧钢材的经营户集中分区,封闭管理;
9
市场管理办公楼
2760
—
在原有的建筑基础上,改建一栋六层的建筑办公楼,其中包括:农贸市场调解委员会、信息服务办公区、市场综合管理处、工商管理办公室等;
10
合计面积
32984
430
市场共分六大功能区:蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、废旧钢材区、家禽交易区、综合交易区;
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活禽区
规划区域:市场最南端处一排店面总计20家商铺,建筑面积约2000平方米。家禽区主要经营鸡、鸭、鹅、鹌鹑、鸽子等各类活禽。
规划依据:放置在本区域的原因是考虑到家禽市场异味较重,本区域内可以最