文档介绍：最佳容积率测算模板(此计算模板仅能计算4变量。受参数影响,结果不一定准确,但指明了方向,优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定)
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值,如果有固定比例的部分,应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率 2 业态占地面积 业态建筑面积
业态数量 4
序号项目名称取值
业态1 业态2 业态3 业态4
1 用地比例(基本方案) 40% 10% 50% 0%
2 参考容积率
基本方案综合容积率
基本方案建筑面积
3 售价
4 建造费用
建安费
红线内市政费
小区配套费
5 不可预见费
6 专业人士费
7 管理费用
8 财务费用(建设期2年)
9 销售费用
10 土地取得价格
11 土地增值(扣土地费用) -
12 土地增值(不扣土地费用)
计算增幅(①:1%,②:5%,③:10%) 1 注意:如果是四种业态,选择增幅为1的情况,会超出了EXCEL最大行的限制。系统自动以增幅为2计算。
序号比例综合容积率
业态1 业态2 业态3 业态4
最优方案 0 100 0 0 2
可能方案 1 0 30 50 20 2
0 32 48 20
0 34 46 20
0 36 44 20
0 38 44 18
0 40 42 18
0 42 40 18
0 44 38 18
0 44 40 16 2
0 46 36 18
0 46 38 16
0 48 34 18
0 48 36 16
0 50 32 18
0 50 34 16
0 52 30 18
0 52 32 16
0 52 34 14
0 54 30 16
0 54 32 14
0 56 28 16
0 56 30 14
0 58 26 16
0 58 28 14
0 58 30 12 2
0 60 24 16
0 60 26 14
0 60 28 12
0 62 22 16
0 62 24 14
0 62 26 12
0 64 20 16
0 64 22 14
0 64 24 12
0 66 18 16
0 66 20 14
0 66 22 12
0 66 24 10
0 68 18 14
0 68 20 12
0 68 22 10
0 70 16 14
0 70 18 12
0 70 20 10
0 72 14 14
0 72 16 12
0 72 18 10
0 72 20 8 2
0 74 12 14
0 74 14 12
0 74 16 10
0 74 18 8