文档介绍：房价上涨
2011级工业设计
演讲:何潜深
成员:贺跃;颜朝阳;
胡明东;李绍林;张兴卫
我认为我国房价一直高涨的的原因主要有以下几点:
1是开发商的投机倒把为了给自己谋得更大的利益不断的抬高房价。
2居民收入增加是房价上涨的首要原因。
改革开放以来,我国居民收入大幅度增加,恩格尔系数明显下降,消费结构不断升级,投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下,住房的有效需求得以释放,家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。
3“我国房价过快上涨基本原因在于供应不能满足需求。
在现行财税体制下,地方政府是土地财政,所以就要抬高土地价格。此外,房地产结构中,保障性住房、经济适用房建设速度和需求不相适应,相反投资性投机性需求发展很快。由于我国资本市场投资工具比较少,相当大的资金进入房地产业,把房地产作为支柱产业,推动了房价过快上涨。
4宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑
我国住房消费信贷政策非常宽松,银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说,宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。
5”楼市难调控有多方面的原因。
近10年来随着城市化的进程,越来越多的农村人口涌入城市。城市人口已经从1980年的占比不到20%提高到2011年的超过50%。因为不允许城市人口购买农村土地和宅基地,实际上产生了人口和资源的单向度流动,城市人满为患,造成一线城市房价飙升的现象。土地开发成本也是很重要的原因。据悉,在房价构成中,政府仅土地出让和税收这两项,就占去了房价的一半,更不用提项目审批过程中名目繁多的手续所产生的隐性成本。林林总总的原因都会造成房价居高不下。
政府的调控措施
2013年的任务是新开工630万套。此前2011年是开工1000万套,2012年700万套。
温家宝表示,加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任机制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理,让老百姓住上放心房、满意房。保障房新开工630万套,今年还将基本建成470万套。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫接受记者采访时表示,在近3年的政府工作报告中,政府对房价调控的言辞是逐渐加重的。
3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知要求,全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。并在2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围
对于外来务工人员的住房保障问题,杭州(楼盘)的公租房一直是将符合条件,有稳定就业的非户籍人员纳入的,根据2011年杭州市政府公租房建设管理暂行办法,市本级三个层面的人员可以申请公租房:中等偏下住房困难家庭,新就业大学生和创业人员,其中后两类都是不限户籍的
长沙楼市刚需旺盛近六成刚需购房者认为新政不影响置业
调查中发现,大部分被访者为刚需购房者及改善型刚需购房者,其中,用于正常自住的占比50%,用于结婚用房的占比21%,用于改善用房的占比15%,用于投资理财及其他的占比9%。
房价上涨预期的加强也影响了购房者的置业时间计划,调查数据显示,75%的购房者计划在年内买房。其中,4-6月为集中购房时机。也有不少购房者表示:房价上涨可能性太大还是早点买房好,新政策出来以后难免没有部分购房者从二手房市场转移到新房市场,势必又将加大新房市场的变动,所有自己将会在3月内购房。
新房为刚需购房主要目标两房或三房户型为主
数据结果显示,目前长沙刚需购房者主要考虑的还是新房市场,表示没考虑过购买二手房的占比达70%,表示因为新政的原因而考虑转向新房市场的占比仅为7%。
从调查的数据来看,目前购房者购房的意向面积集中在50-150平米的两房或三房的刚需户型。其中,表示愿意购买50-90平米的购房者占比40%,打算购买90-150平米的购房者占比48%。这样的数据也与记者到各大楼盘现场了解的数据相同,据售楼部了解的信息来看,30家楼盘中除了4家小公寓、写字楼等项目外,其余大部分住宅项目均以80-130平米两房或三房最为畅销。
最后
全国35个城市已公布2013年度房价控制目标如下。