文档介绍：商业业态规划标准
零售购物
饮食餐饮
休闲娱乐
休闲娱乐
要素
要求
区位/商圈
大型商业区底层或高密度居住区附近,公交线密集,使得消费者易达;但要求与居民区保持一定距离
物
业
要
求
面积
3000-4000平米,通常两层,不排斥地下面积
层高
楼板承重
350公斤/平米
配套设施
供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电;
供水200吨/天;
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM
广告位
要求3-15米的门头广告位
停车位
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位,
算停车场面积应在900平米以上
装修
要求做墙体隔音及内部小面积分割改造
合作方式
租期5年以上
租金2-3元/天*平方米
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KTV&夜总会
选址要求
注:夜总会开店与量贩式KTV没有实质性区别,主要区别在于:
1、夜总会的包间内一般都有独立的洗手间,(小包间几乎没有)而量贩式KTV的洗手间均设在公共区域。
2、夜总会泊车位的要求比较高,基本配置为一个包间一个车位(并提供专人泊车及管理服务)
3、夜总会不设自选超市,为包间内订单。
品牌
物业要求
地理要求
费用
宝乐迪
建筑面积
800-5000㎡
商务、商业、交通中心地段 有一定的广告位 交通流动性好,进出便利
商标许可费
200元/间*月
包间数量
≥25
培训费
免
物业功能
商业服务
装修费
(平均)
层高
≥4m
租赁年限
≥5年
钱柜
店铺面积
≥500㎡
商业集中区、中/高档住宅区、城市人口密度较大的区域
加盟费
10万
欢乐迪
建筑面积
≥2000㎡
加盟服务费
40-100万
包间数量
≥40
经营管理费
3%月营业额
agogo
建筑面积
2500-4500㎡
当地核心的商业商 主干道两侧,铺面朝向主干道 与学校、医院距离不小于200米
层高
≥
自由港
建筑面积
≥1000
加盟费
20万
经营管理费
%/月
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KTV&夜总会
国内前线KTV品牌要求
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洗浴中心-桑拿
项目
数量
单位面积
面积(㎡)
面积比
前台大厅
1
500
%
男桑拿区
1
1500
%
女桑拿去
1
750
%
自主餐厅
1
500
%
按摩室
60
10㎡/间
600
%
VIP包间
20
40㎡/间
800
%
休息室
80
12㎡/间
960
%
套间(棋牌室)
30
30㎡/间
900
%
游泳池
1
625
%
公共部分
865
%
合计
8000
%
面积规划标准
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洗浴中心-桑拿
功能要求
一、五星级洗浴中心营业面积须达到8000㎡以上
二、多功能区面积达200㎡
三、桑拿房面积大于70㎡
四、按摩区面积大于800㎡,具有5种以上的特色浴种
五、此外,五星级洗浴中心必须有单独按摩室20间以上,其中包含5个豪华套件。
六、具备外币兑换业务,提供物件存放业务,提供机票车票订购业务,具备接待洽谈功能。
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洗浴中心-桑拿
配套要求
一、锅炉
根据项目规模要求,建议必须具备60万大卡的锅炉,北京90%的洗浴中心都是用锅炉烧水,用锅炉则会用到柴油,一般一吨水至少耗油3公升,如果本项目考虑使用温泉,则没有必要考虑这些。
二、泳池
在桑拿房的旁边必须设立一个泳池,面积为国家规定面积的一半即可,国家规定的面积为1250㎡
三、包房
洗浴中心有10-15%的包房是不能投入经营的,主要是考虑所辖派出所,社会人员,内保,特殊服务生的占房率和使用率,同时还可能要招待一些朋友所用。
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洗浴中心-桑拿
建筑要求
1. 洗浴场所不许设置在地下二层及二层以下。当设置在地下一层时,地下一层地面与室外出口地坪的高差不应大于10米;其安全出口不应少于两个,当一个厅的面积小于50㎡时,可设一个安全出口。
 2. 凡建筑面积大于3000㎡的经营场所,均应设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。设置在地下建筑面积大于500㎡的经营场所,均应设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统和消防防烟、排烟设施。
 3. 经营场所按照《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器材,设置报警电话,保证消防设施、设备完好有效。 
4. 洗浴中心的建筑承载按照《建筑设计荷载规范》《室外给水设计规范》《建筑给水排水设计规范