文档介绍：“国际明珠”项目可行性分析报告
第一章项目概况
项目概况:
1、项目位置:本项目具体位于德阳旧城区堰塘坝社区,地理位置为桐花巷与牛肉巷交汇处东北角,属旧城区核心地带。
2、用地规模:本项目总用地规模为 7631 ㎡。建筑总面积为 59000 ㎡(其中地下建筑面积为11000㎡)。建筑密度为40%,%。
3、项目现状:
⑴项目地型基本成矩形,用地南北向长约80米,东西向长约60米,场地平整无较大高低起伏。
⑵本项目为德阳市区农贸市场升级改造项目。其建筑底部一、二层部分为现代化综合市场,三楼及三楼以上部分为商品住房。
⑶该项目交通条件完好,桐花巷、牛肉巷、署前街环绕周围交通条件十分便捷。
⑷该项目位于城中心核心地带不临主干道,其商业环境比较成熟。
⑸该项目地块内水电气等配套设施比较完善,项目开发条件比较成熟。
4、拟开发方案:本项目拟建两幢一百米高层建筑及一幢36米小高层建筑,附带两层地下建筑。该项目其一、二层为商业用房,其余的为商品住房。同时小区配套设置物业管理用房、三星级旅游公厕、垃圾收集房等。
项目主要技术经济指标:
总用地面积
7631㎡
总建筑面积
㎡
建筑占地面积

商品住宅面积
㎡
总建筑覆盖率
%
返迁住宅面积
㎡
住宅建筑覆盖率
%
可销售住宅面积
㎡
绿地率
%
商业用房面积
㎡
地上建筑面积
㎡
自行车库面积
㎡
地下建筑面积
㎡(不计入容积率)
汽车库面积
㎡
总容积率
%
物业管理用房面积
㎡
住宅容积率
%
公共厕所面积
㎡
小区总户数
513户
设备用房
㎡
90平方米以上户数
90户
门卫
㎡
90平方米以下户数
423户
第二章项目开发宏观环境分析
德阳市基本情况简介:
1、地理位置:
德阳市地处成都平原与川中丘陵接壤地带,市区距成都58公里,距绵阳50公里,°—°,°—°之间,是我国西南地区重要的重工业城市和农业生产基地。
全市辖6个县(市、区),,,人口约60万人。
2、自然环境:
⑴地形、地貌
德阳市旌阳区地处龙门山东和龙泉山西北地带,地跨成都平原和鹿头山系列,绵远河、凯江河由西北向东南斜穿区境,石亭江沿西南区界注入,江河间地形开阔平坦,绵远河以东地形起伏为丘陵区。全区地势西北高,东南低,西北海拔在460米至600米之间。土地类型按地貌划分平原、浅丘。
⑵气候、水文
德阳市属于亚热带湿润型气候区,四季分明、气候温和、降雨充沛、无霜期长,平均风速小,冬季常有干旱,秋多绵雨。
,,,%,,。
⑶行政区域划分
德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市,现辖“一区三市二县”即旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县。
二、德阳市经济发展状况简介:
2009年全市地区生产总值达780亿元,%,创近14年来新高。非公有制经济快速发展,%,%。全市财政总收入达120亿元,固定资产投资稳步增长完成全社会固定资产投资
,。%。%。%,%。%。%。
产业结构进一步优化,::,居民全面小康步伐加快,%。
三、德阳市住宅区域分布分析:
从近几年德阳市住宅发展和商品房开发的趋势来看,德阳市的住宅分布主要集中在城市中心老城片区、城北片区、黄河片区、旌南片区、旌东片区等区域。
1、城市中心区:该片区开发和旧城改造已基本完成可用于开发