文档介绍：2009年9月昆明市房地产市场月报
克而瑞(中国)信息技术有限公司
上海易居房地产研究院
2009年9月
本月导读: 4
易居视点: 6
数字楼市: 7
关注楼盘: 7
第一篇市场背景篇 9
第一章、政策资讯 9
一、政策法规 9
二、市政动态 11
三、市场资讯 12
第二篇市场分析篇 13
第二章、商品房市场 13
一、市场综述 13
二、供求关系分析 14
三、供应量分析 14
四、成交量分析 15
五、成交均价分析 16
六、市场特征 17
第三章、土地市场 18
一、土地资讯 18
二、本月公告土地分析 18
三、本月成交地块分析 18
四、重点地块 22
第四章、商品住宅市场 23
一、供应量 23
二、新推量分析 23
三、项目解析 25
第五章、商业市场 28
一、供应量 28
二、新推量分析 28
三、项目解析 28
第六章、营销分析 29
一、营销活动 29
本月导读:
《国土部连发两道通知严打土地囤而未建》
 为了促进建设用地“充分利用”,国土资源部近期接连下发两道通知,要求地方清理批而未用土地,依法处置闲置用地。
详情请见P9
《二套房贷收紧影响改善型置业》
6月22日,银监会印发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放。经过两个月过渡期,银行各项操作规定也基本落实到位。“二套房贷”政策旨在打击炒楼投机,防止楼价虚高,但也减弱了部分改善型买家的消费意愿。
详情请见P9
昆明拟调整基础设施配套费
省发改委、省财政厅联合发出关于调整昆明市城市基础设施配套费征收标准的批复,此次征收范围调整涉及为以滇池流域为核心的昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡县,以及滇池流域所涉及的晋宁县昆阳镇、晋城镇、宝锋镇、新街乡、上蒜乡、六街乡,嵩明县滇源镇、阿子营乡的行政区域。
详情请见P11
9月楼市成交量持续火热,量价出现小幅增长
9月,,%。%。,成交均价5645元/平方米,%。
详情请见P13
2009年9月,土地市场供应有所下降
2009年9月昆明市土地成交共6宗,,,,。
详情请见P19
易居视点:
宏观环境向好,整体市场火爆
昆明房地产市场近几月来异常活跃,其主要原因在于:1、本市城中村工作的持续推进,为市场带来大量的刚性需求;2、上半年昆明市场一直呈现出供小于求的状况,经过近半年的消化,市场存量已大幅度减少;3、一系列宏观政策的支持,对市场的活跃起到推动作用。
成交量仍然在高位运行,量价均有小幅上涨
昆明市场成交量自5月以来一直在高位运行。环比8月,本月市场成交量价均有小幅增长。从近几个月的趋势判断,昆明市场已进入新一轮的增长期,总体市场在经历5月大幅增长后,持续在高位小幅波动。
开发商加紧推盘节奏,迎接金九银十
金九银十是楼市传统的旺季。据不完全统计,2009年9月,昆明市主城区有11次推售供应,供应总套数超过5000套。由于整体市场的火爆,加上城中村改造工程推进、上半年持续供小于求等诸多利好因素的支持,各开发商加快项目推盘节奏,借势去化房源。
数字楼市:
2009年9月昆明商品房市场
9月
供应量
(万㎡)
成交量
(万㎡)
供求比
成交套数(套)
成交金额(亿元)
成交均价(元/㎡)
商品房
8999
5645
关注楼盘:
新亚洲体育城
项目简介:
项目名称
所在区域
开盘时间
物业类型
容积率
总建面(万㎡)
面积段
销售均价
(元/㎡)
目标客户
星云园Ⅱ期
官渡区
2008-09-12
普通住宅
200
110-220
5100
中档经济收入人群
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
项目效果图
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
关注理由:
完善的社区配套打造以及合理的价位,引起购房者追捧
200万的大社区以及便利的人居配套,成为该项目吸引购房者的最大卖点。加上前期销售积累的人气以及项目自身的号召力,配合项目自身打造的配套资源,使该项目拥有一大批意向客户。本次推售的房源约500套,均价5100元/平方米,主力面积段为120-140平方米,开盘当天即销售约300套,销售金额逾2亿。本次的开盘热销,为该项目的下次推售和后期销售都积累了相当的人气。
开盘现场图片