商业地产写字楼营销策略［PPT课件］.ppt

文档介绍：写字楼营销推广策略
商业地产
宏观经济
写字楼
三邦商业地产代理
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目录CONTENTS
行业环境
客户定位
营销策略
三邦案例
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行业环境
中国商业地产发展潜力
写字楼适合以市场的方式整体出售、分层出售,小单元小户型的出售更适合强有力的计划销售模式;
对需求者来说,持有写字楼比租赁写字楼更具优势,持有写字楼是需求者的方向。
办公需求、看涨的租赁回报率
写字楼需求特点
写字楼在城市建设中更像是一张城市名片,反映了—个城市经济总量的大小和发展速度快慢。同时写字楼的发达程度,也是—个城市商贸活力的最直接反映。它的繁荣对提升城市魅力形象、点缀都市亮点都起到了很大的作用。
写字楼目前普遍存在物业管理水平不高,内部商业配套缺乏,停车位不足等问题,这是制约写字楼品质提升的重要因素。现在真正意义上达到5A标准的写字楼很少,整个市场都缺少软件和硬件都能达到高品质的写字楼。进入2012年,写字楼进入了高速发展时期,市场普遍看好。
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福州写字楼分布
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宏观经济与城市规划研究
写字楼市场研究
地块价值研究
开发模式与盈利模式研究
项目发展战略研究
项目整体功能定位研究
功能分区及功能比例划分研究
写字楼物业发展建议
经济评价
……
项目定位
营销策略
消费者价值取向研究
项目卖点整合与营销SWOT分析
定价研究
营销总策略和启动策略研究
……
写字楼
研究方向
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写字楼项目定位
写字楼形象影响因素:
录入观点
录入观点
录入观点
九大因素
开发商的实力
物业管理
品质档次
政府支持
规模定位
进驻企业
商务配套
交通
地段