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武汉·巢上城
常州·泰盈八千里
武汉·星悦城
武汉·西山林语
服务全中国
重庆·三江希望城
武汉·巢上城项目
2012年度营销总纲提案报告
谨呈:佰昌集团
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策划部 11-11-21
2011年,市场垮了
2012就要来了
市场的走势大致会有两种可能:
乐观点:政策放松,市场报复性反弹
保守点:政策不变,银行信贷政策适度宽松,刚需HOLD不住了
总之,会比今年好
2012我们做点什么
?
巢上城
目标
销售绝对成功,以较合理的价格实现快速销售。
年底销售亿
项目层次提升——着力巢上城社区人文精神的建立。
打造与项目规模相匹配的大手笔高价值感产品。
“巢,厚爱你一生”品牌价值深化。
1、项目区位属于武汉城市郊区地带,面临区域市场品质低、价格低、未来供应量大,竞争激烈。
2、本项目除了要实现好的成功销售外,还要实现多重目标,给项目提出的挑战比较大。
巢上城问题初判
巢上城2012年营销目标、任务及问题初判
思维导图
市场研究
2012宏观预判
区域市场研究
报告思维导图
年度目标
区域客户研究
淡市营销要点
淡市营销关键举措
困境之下的合富锦绣
全年营销思路
及推广策略
2012年度营销策略
2012年度推广策略整合
市场研究
2012宏观预判
区域市场研究
区域客户研究
4月13号:
召开的国务院常务会议强调,要坚持调控方向不动摇,调控力度不放松,巩固和扩大房地产市场调控成效,严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。
7月12号:
召开的国务院常务会议称,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,继续加强房地产市场调控工作。
10月29号:
召开的国务院常务会议指出,坚定不移地搞好房地产调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理调整。
宏观政策
国务院不断重申,调控方向不动摇,调控力度不放松,促进房价合理调整