文档介绍：城市综合体案例研究
2011-11
城市综合体分类
地段分类
城市综合体
城市CBD中心型
北京国贸
北京建外soho
交通枢纽型
北京国瑞城
城市副中心型
上海五角场万达广场
长沙北辰三角洲
城郊结合部型
长沙中信新城
城市综合体分类
主导物业形态分类
城市综合体
生活住宅主导型
阳光100
湘江世纪城
商业主导型
大悦城
万象城
万达广场
办公主导型
建外soho
三里屯soho
旅游文化主导型
华侨城
杭州宋城
案例目录
综合体案例
国内
国外
北京
长沙
深圳
日本
美国
华侨城
中信新城
SOHO系列
大悦城
六本目
洛克菲勒中心
上海
新天地
开福万达广场
北京 SOHO系列
以商务公寓,在家办公概念主打的综合体
国贸中心启动北京CBD区域发展;SOHO中国在北京CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念,并引发一个阶层的产生
北京CBD的规划范围是:东大桥路(西)——西大望路(东)、朝阳北路(北)——通惠河(南)。
1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出:“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间,开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年,北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》
改革开放初期,国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白,以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英,商业、酒店应对亚运会需求
地理位置
国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处,毗邻使馆区,与天安门广场近在咫尺。
对外交通
国贸周边的国贸立交桥四通八达,是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程,地铁国贸站与各线地铁相通,多条公共汽车线路从门前通过,地理位置优越,交通十分快捷。
生产、工程、设备 22%
商业银行及其它金融机构 21%
商业服务 16%
信息技术 15%
贸易 9%
石油、化工、医药 8%
律师、会计事务所 5%
其他 4%
北美及拉丁美洲 41%
欧洲 15%
日本 10%
东南亚 6%
国内 20%
香港 4%
其它 4%
北京60%以上的外资机构均进驻CBD,涉外资源丰富;
现有企业总数为1750家,跨国公司数量457家;外国驻京代表机构570家;外资银行、保险公司及其代表机构约150家;律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家;银行网点众多,在华的外国银行办事处也主要集中于此。
客户来源方面,海外机构占近7成
当SOHO现代城建设时,北京CBD汇集了世界500强企业、著名跨国公司及大量金融机构
商务气氛形成,大量城市白领和领先客户聚集,商务居住需求增加
1997年,SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大,便首次向市场推出
“小型办公,居家办公”(SOHO)这一概念,给业主提供了灵活多功能的空间。
SOHO现代城于1998年正式销售,其销售总额约40亿人民币,并且连续两年(1999,2000)获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工
SOHO现代城一期以全新独特的商务公寓面市聚集人气;待区域成熟后推出商业、写字楼
SOHO现代城位于建国路南侧,东三环、东四环之间。
,总建筑面积为48万平米,
拥有48家店铺,283套办公室,1897套公寓
在居住概念上强调了“小”,街道的尺度小,广场小;在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念,使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。