文档介绍：中原国际商贸城规划设计方案
规划设计方案
规划设计目标
商贸城占地2000亩(1 334 000平方米),总建筑面积1 056 000平方米(其中二层半框架复式商铺600 000平方米,多层半框架住宅174 000平方米,多层框架办公园区11 000平方米,小高层框架商务休闲区48 000平方米,单层钢架大棚223 000平方米)。项目建成将成为周口地区规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的豫东南工业品聚散基地,也是周口城市一道亮丽的风景。
在进行商贸城规划时,不但要从市场需求出发,了解市场的发展动态,同时也要从开发商的角度出发,总结开发经验,吸收其它类比专业市场的优良经验,务求把商贸城规划设计做得更好。
①规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征,符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用,要大量运用环保型,推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化,包括物业管理配套、生活住宅配套等,都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现商贸城的超前意识。
②商铺、住宅户型合理化。作为今后的产权化商铺销售,要充分考虑目标市场的接受能力与接受程度,二层复式的面积既能适应经营需要又能满足总价控制和能力。住宅部分要结合市场经营户的特点,以中型户型为主力户型为宜。
③建筑艺术化。一方面,商贸城定位的目标是中产阶层的经营业主和投资业主,他们的生活水平己达到小康,具有一定的艺术审视能力;另一方面,商贸城须体现出时代潮流特征。所以在规划时,要求建筑包括整个园区设计和商贸城环境设计艺术化。
④质量标准化。对于质量标准,商贸城要达到国家的优良水平,要有明显可量化的标准。
⑤建材环保化。引入商贸城生态导入理念,一方面符合社会对环保的要求,迎合消费者的需要;另一方面,使用环保建材不仅会降低建筑成本,而且可以有效延长建筑的使用寿命。
⑥配套完善化。商贸城周围城市配套不全,在商贸城设计时要完善商贸城区配套,在商务休闲部分增加超市、会所等,方便园区经营者与消费者。
⑦服务星级化。对于今天的房地产市场尤其商业地房,服务营销从理论到实践做得越来越好,已经成为楼盘销售主要手段,所以商贸城要做到服务星级化,把星级酒店服务运用到商贸城营销服务上。
⑧环境公园化。商贸城主要配套的住宅小区,要求按公园环境设计,有别于商贸城商业区,同时也是商贸城推广销售的一个卖点。
⑨流通信息化。作为商贸城导入的信息概念,商贸城内部要实现信息网络化、管理有效化、沟通世界化等。
⑩营销人文化。商贸城主要导入人文概念之一,从营销着手,从宣传出发,营造人文营销理念,搭好开发商与承建商、开发商与经营商、管理者与消费者之间的文化桥梁。
项目规划设计要点
1、容积率:总容积率:(以占地2000亩计算)
其中:大型展销交易区:
大型仓储区:
物流配送中心:
区域货场:
无污染加工区:
办公园区:
配套住宅:
商务休闲区:
2、建筑密度:45%
3、绿化率:20%
4、建筑红线退让道路边线60米
5、建筑物间距14-38米
6、规划道路:
主干道路30米加两侧各3米人行道,
内街道路12米加两侧各2米分流道。
7、商贸城交通主要出入口方向:东、南、西、北。
8、商贸城主入口